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• 132****2159

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:29:17
• 133****6835

  理論上公房公攤面積是小于商品房的。公攤面積包含各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:29:01
• 141****3199

  建議您具體咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:52
• 136****1448

  房本測(cè)繪頁(yè)左下角的系數(shù)1.333，用您房本上的建筑面積除以這個(gè)系數(shù)，得到的就是您房子的套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:47
• 131****0838

  單位公房的實(shí)際使用面積不會(huì)比房本上寫的大,大的是建筑面積,因?yàn)闆]有將公用(也叫公攤)部份平分到每一戶.而商品房就包括了公攤部份

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:41

相關(guān)問題

• 問 公房沒公攤是什么意思？誰知道呢？
  答

  公攤指的是公共面積自己付費(fèi)，比如電梯房的電梯就是公攤，而對(duì)于低層沒有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒有絕對(duì)無公攤的房子，只有公攤率低的房子，

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• 問 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如分?jǐn)偣艿谰⒌叵率?、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購(gòu)房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會(huì)更大。　　公攤面積并沒有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因此，分?jǐn)偙壤矝]有設(shè)定上限，不過目前市場(chǎng)上擁有一個(gè)公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價(jià)比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對(duì)來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購(gòu)買房屋時(shí)，需要考慮清楚所購(gòu)房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時(shí)也要將公攤面積考慮其中。

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• 問 買房公攤是什么意思
  答

  買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會(huì)所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問 住宅公攤率是什么意思
  答

  商品房公攤率是指商品房總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。商品房公攤率主要用于計(jì)算在商品房之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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• 問 ??公攤費(fèi)用是什么意思
  答

  　　公攤費(fèi)用說的是住宅場(chǎng)所公共照明，供水和綠化所照成的消費(fèi)金額。物價(jià)局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設(shè)置水電表，物業(yè)管理單位的費(fèi)用由物業(yè)管理單位承擔(dān)，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護(hù)，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動(dòng)，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)支出，不得有業(yè)主分?jǐn)?社區(qū)開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)消費(fèi)，不得與家庭共用。嚴(yán)禁混配水電分配水電費(fèi)，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設(shè)施的公共水電費(fèi)用應(yīng)由建筑物的居民合理分擔(dān)?！　≈档米⒁獾氖?，社區(qū)內(nèi)路燈的電費(fèi)應(yīng)由住宅所有業(yè)主合理分?jǐn)?高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設(shè)施運(yùn)行的電費(fèi)應(yīng)設(shè)有獨(dú)立的電表，對(duì)所有使用電梯和設(shè)備的家庭合理分?jǐn)偂?/p>