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• 154****6151

  買房公攤面積，也稱公攤率
  一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大
  房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂(lè)房、健身房、會(huì)所等
  一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬(wàn)達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

  查看全文↓ 2018-06-26 16:50:09
• 133****0382

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。
  3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/> 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/> 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:49:58
• 141****5759

  購(gòu)房公攤是什么如下：
  
  所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購(gòu)房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購(gòu)房合同上面有約定的。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:49:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如分?jǐn)偣艿谰?、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購(gòu)房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會(huì)更大?！　」珨偯娣e并沒有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因此，分?jǐn)偙壤矝]有設(shè)定上限，不過(guò)目前市場(chǎng)上擁有一個(gè)公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，單價(jià)比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購(gòu)買房屋時(shí)，需要考慮清楚所購(gòu)房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時(shí)也要將公攤面積考慮其中。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房公攤什么意思？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為：就是大家一起使用的區(qū)域，大家一起出錢購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??買房公攤是什么意思誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房公攤是什么如下：所謂公攤面積，就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，其中分?jǐn)偟拿娣e有入戶大廳、逃生通道、電梯井、入戶通道，這些面積均攤到買受人購(gòu)房的面積里面，這個(gè)公攤的百分比在購(gòu)房合同上面有約定的。

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• 問(wèn) 公房沒公攤是什么意思
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

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• 問(wèn) 住宅公攤率是什么意思
  答

  商品房公攤率是指商品房總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。商品房公攤率主要用于計(jì)算在商品房之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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