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• 154****7418

  　　公攤主要是指每套商品房應當分攤的公用建筑面積，比如分攤管道井、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購房者所承擔的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大。
  　　公攤面積并沒有特別嚴格的標準，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺，因此，分攤比例也沒有設定上限，不過目前市場上擁有一個公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購買房屋時，需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時也要將公攤面積考慮其中。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:57:01

相關(guān)問題

• 問 買房公攤是什么意思
  答

  買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問 公房沒公攤是什么意思
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

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• 問 住宅公攤率是什么意思
  答

  商品房公攤率是指商品房總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。商品房公攤率主要用于計算在商品房之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 ??公攤費用是什么意思
  答

  　　公攤費用說的是住宅場所公共照明，供水和綠化所照成的消費金額。物價局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設置水電表，物業(yè)管理單位的費用由物業(yè)管理單位承擔，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務費支出，不得有業(yè)主分攤;社區(qū)開展各項經(jīng)營活動的水電費用，應當計入營業(yè)消費，不得與家庭共用。嚴禁混配水電分配水電費，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設施的公共水電費用應由建筑物的居民合理分擔?！　≈档米⒁獾氖牵鐓^(qū)內(nèi)路燈的電費應由住宅所有業(yè)主合理分攤;高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設施運行的電費應設有獨立的電表，對所有使用電梯和設備的家庭合理分攤。

• 問 商品房公攤比例是什么意思 如何計算公攤比例
  答

  商品房公攤比例一直是困擾逛到購房者的一大難題，如何準確的計算商品房公攤比例，商品房公攤比例的具體定義什么，為廣大置業(yè)這提供參考。 商品房公攤比例的定義,如何計算商品房公攤比例 公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。 公攤面積分攤原則目前約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下： (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi); (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤; (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 公攤計算公攤建筑面積 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。