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• 157****5724

  商業(yè)用地用于劃撥用地具體操作流程如下：
  　　(一)地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
  　　(二)國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場教育參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
  　　(三)掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認書，并與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
  　　(四)土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:18:34
• 152****7614

  目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:18:11
• 143****5442

  劃撥用地，它是我國特有的項目建設(shè)用地的取得方式之一。像黨政機關(guān)和人民團體用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地及國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和特殊項目（如監(jiān)獄等）用地，等等都是通過行政劃撥的方式取得土地使用權(quán)的。
  其他的取得方式還有招標(biāo)、掛牌、協(xié)議、出讓、轉(zhuǎn)讓。土地所有權(quán)是歸國家的，土地使用權(quán)的劃撥要經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者交納補償、安置等費用后，政府才將該幅土地交由其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。
  如果劃撥用地的條件改變，劃撥用地的理由消失后，用地單位必須向政府繳納相應(yīng)的土地出讓金（改無償劃撥為有償供地）。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:17:49

相關(guān)問題

• 問 我想搞清楚集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？
  答

  一、劃撥土地劃撥土地指具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第2條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！边@一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的**權(quán)威的定義。二、劃撥土地取得條件《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。四、劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金較低不得低于該出讓土地價格的40%?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓較高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

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• 問 集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？該怎么查詢呢？
  答

  集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權(quán)，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第二十三條　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。第二十四條　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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• 問 ??什么是商業(yè)用地？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。 住宅用地就是土地用途為住宅建設(shè)，出讓的使用年限為70年　　50年是使用期限,也就是你的所有權(quán)期限,如果50年后你的房產(chǎn)證就到期了,政府就有權(quán)利重新拆遷開發(fā).但到那個時候你就沒有權(quán)利跟政府要安家費了。

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• 問 ??什么是商業(yè)用地？商業(yè)用地的土地使用年限是多久？
  答

  1、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。2、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定。3、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。4、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地，工業(yè)用地的使用年限為50年。5、商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。

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• 問 誰能跟我說說什么是商業(yè)用地
  答

  商業(yè)用地的優(yōu)點：1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強，風(fēng)險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強！能實現(xiàn)較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。3、可以注冊公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅（包括公寓、別墅）"的，房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的（如商住、綜合等），均不予登記注冊。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊公司

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