已有3個回答

• 151****0929

  定銷商品房是為適應(yīng)近年來我市城市建設(shè)發(fā)展的需要，保障城市建設(shè)的順利進行，維護被拆遷人的合法權(quán)益，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷居民定向銷售的商品房。
  定銷商品房的建設(shè)是由市政府根據(jù)城市建設(shè)過程中安置被拆遷居民的需要，在中心城區(qū)周邊選擇一些各項配套條件較好的地塊，以確定的套型面積、配套標(biāo)準(zhǔn)和與同地段房屋拆遷補償相應(yīng)的銷售價格以及控制銷售權(quán)為基本條件，采取公開掛牌競價出讓土地的市場化運作方式開發(fā)建設(shè)。競得土地開發(fā)建設(shè)使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)定銷商品房的開發(fā)建設(shè)。定銷商品房除上述約定的基本條件外，其建設(shè)、銷售和管理的其它標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范與普通商品房一致。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:33:34
• 152****3015

  　　一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”
  　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-22 14:33:00
• 131****4411

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設(shè)計劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點工程建設(shè)計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計劃。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:32:22

相關(guān)問題

• 問 ??什么是定銷商品房
  答

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。年度定銷商品房建設(shè)計劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點工程建設(shè)計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計劃。

  全部3個回答>
• 問 ??定銷商品房交什么稅費
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 (一)買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% (二)基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

  全部3個回答>
• 問 什么是定銷商品房呢？
  答

  政府定銷房，屬于政府出資建設(shè)，定向銷售的房產(chǎn)。1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導(dǎo)的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設(shè)一個或多個集中住宅小區(qū)，專門用于安置征地拆遷中的住戶。2、政府內(nèi)部提供給政府工作人員的住房。雖然房改后，機關(guān)單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建筑成本，銷售給本單位或本系統(tǒng)的工作人員。3、作為引進高端人才的一個配套設(shè)施。這個不多說了，很多機關(guān)單位、高級企事業(yè)單位、科研院校都有類似房產(chǎn)，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學(xué)者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

  全部4個回答>
• 問 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

  全部3個回答>
• 問 定銷商品房是什么意思
  答

  定銷商品房是為妥善安置被拆遷人,由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè),以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。簡單來說，定銷商品房其實就是賣給拆遷戶的房子開發(fā)商在建造樓盤的時候，會單獨有一批房子的價格小于其他的房屋一比較低的價格，出售給拆遷戶。和普通住宅的區(qū)別就在于普通住宅就是指經(jīng)準(zhǔn)許用以房地產(chǎn)市場售賣而建設(shè)的住房，是不限制購買人群的而定銷商品房則是以便按置拆遷戶，由指定的銷售人群。定銷商品房發(fā)售交易標(biāo)準(zhǔn)有什么1、要依照相關(guān)要求獲得相匹配的有效證件。2、已交付了全部的土地出讓，并獲得土地使用權(quán)證，另外要擁有建設(shè)工程項目許可證書，明確了工程施工的進展及其完工交付的時間，在滿足以上的條件之后向縣市級以上相關(guān)單位申請辦理預(yù)購備案，獲得預(yù)售證。