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• 145****7635

  定銷商品房是為妥善安置被拆遷人,由政府主導、市場化建設,以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。簡單來說，定銷商品房其實就是賣給拆遷戶的房子開發(fā)商在建造樓盤的時候，會單獨有一批房子的價格小于其他的房屋一比較低的價格，出售給拆遷戶。和普通住宅的區(qū)別就在于普通住宅就是指經準許用以房地產市場售賣而建設的住房，是不限制購買人群的而定銷商品房則是以便按置拆遷戶，由指定的銷售人群。
  定銷商品房發(fā)售交易標準有什么
  1、要依照相關要求獲得相匹配的有效證件。
  2、已交付了全部的土地出讓，并獲得土地使用權證，另外要擁有建設工程項目許可證書，明確了工程施工的進展及其完工交付的時間，在滿足以上的條件之后向縣市級以上相關單位申請辦理預購備案，獲得預售證。

  查看全文↓ 2024-02-04 00:23:12

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• 問 定銷商品房交易是什么意思?。?/a>
  答

  通常不可以的，沒有房產證的房子，不能證明房屋產權屬于誰，不能過戶，因此是不能進行買賣的。一、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的。二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：1、產權人身份證2、戶口本3、房屋所有權證4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同5、共有產權人聲明6、結婚證復印件7、產權人印章8、土地使用權證9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權后，拿到了市場經濟條件下的經營資格，按照國家規(guī)定的標準建造后，以市場價格進行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質量比較有保障，并且出現爛尾的可能性比較小，購買后售后服務也比較到位。2、購買房屋時，需要認真核查開發(fā)商的資質是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中的每項條款，尤其對于雙方的違約責任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關部門進行網簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。

• 問 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場經濟的條件之下一些通過審批之后具備有經營資格的房地產開發(fā)商，在獲得土地使用權之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場價出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產權證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國有土地，以出讓的形式獲得使用權。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒有賣出之前產權歸屬于開發(fā)商所有，只有過戶之后才能歸屬于個人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門進行備案之后才能夠建房，而商品房購買的時候只要符合購房條件即可購買。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的就是國家允許出售和出租的房子，房地產開發(fā)經營企業(yè)經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子，因為商品房可以自由進行買賣，所以商品房是目前市面上流通比較多的房屋類型，商品房只是一種統(tǒng)稱，無論是住宅，商業(yè)公寓還是其他的建筑物，只要是能夠用于上市交易，都是在商品房的范疇當中。區(qū)別于商品房之外，還有一些就是福利政策房，因為房屋的產權并不會屬于個人所有，也就沒有辦法進行上市交易，像是我們之前比較多的集體房或者是拆遷房，即便是買了之后也只能夠進行居住，個人沒有房屋的產權，所以一旦房子被收回，也無法保證自己的個人權益，此外像是一些小產權房，更是如此，因為產權歸屬于集體作用，雖然小產權房的價格會比普通商品房的價格要低很多，但因為沒有房產證，后續(xù)的很多事情都沒有辦法保障。