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• 158****3696

  1、
  城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國有土地。
  但是，自建房。四個證：
  應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。
  
  按照依次順序，前證是后證的辦理前提。
  
  2、
  你買地，要辦理土地過戶。
  到國土局申辦取得土地使用證。
  
  3、
  如果土地證載用途和你的用途不相同，
  
  則可以到規(guī)劃局申請用地規(guī)劃條件，取得
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  重新更改土地證。
  
  4、
  根據(jù)規(guī)劃局的條件，進行設(shè)計，
  到規(guī)劃局審核，
  取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  5、交納相關(guān)建設(shè)規(guī)費、招標(biāo)建設(shè)隊伍后，
  到當(dāng)?shù)亟ㄎ蚪ü芫?
  申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。
  
  6、稅費要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H。
  
  7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門，
  那一步，該準(zhǔn)備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。
  
  比如，房屋的設(shè)計，要幾級資質(zhì)的設(shè)計院，地面規(guī)劃要幾級資質(zhì)的規(guī)劃院。
  建筑招標(biāo)要幾級資質(zhì)的隊伍。
  
  還有，到哪一步該叫那些錢，這些部門都會告訴你。
  
  8、建設(shè)項目審批是很紛繁。
  走完了，你就是個專家。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 11:07:37
• 134****2293

  如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。 一般私房建造手續(xù)如下：
  1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
  2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  3、請當(dāng)?shù)卦O(shè)計院出設(shè)計方案，出圖紙。
  4、持圖紙到建設(shè)局報建，取得施工許可證。
  5、請建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊建造。
  6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
  7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 11:07:26
• 143****7074

  
  1、自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  2、
  國有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記①。集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則有嚴(yán)格規(guī)定?！斗课莨芾磙k法》(建設(shè)部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：“申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！比绻恋厥菍儆诩w所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  3、
  人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 11:07:07
• 134****1854

  如果是自建房，比較容易，需要到國土資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門進行審批手續(xù)，得到準(zhǔn)建證之后就可以建房，如果是開發(fā)樓盤就復(fù)雜多了，涉及更多的部門，規(guī)劃局，文物保護局，環(huán)境保護局等等，大的樓盤還要經(jīng)防空辦同意，都需要交費的。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:06:52
• 133****0418

  可以，但不受法律保護，法律明確規(guī)定城鎮(zhèn)戶口和不是本村村民的居民買賣土地

  查看全文↓ 2018-06-22 11:06:40

相關(guān)問題

• 問 ??如何在城鎮(zhèn)買地自建房？有人知道嗎？
  答

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補償；如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因為，現(xiàn)實中有很多原出讓方因為利益關(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風(fēng)險很大。當(dāng)然，如果買賣后不產(chǎn)生爭議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?，則可以買。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　〉谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯??！　〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

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• 問 ??如何買地自建房？什么時候可以買地自建房？
  答

  法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！彼裕I地建房存在法律風(fēng)險，沒有保障，買賣的時候要謹(jǐn)慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下：農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。

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• 問 如何在城市自建房屋？
  答

  所謂的宅基地是指是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)?！　≌厥紫仁羌w土地，其次擁有宅基地的首要條件你具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員的身份。再次我國對宅基地的使用有著較為嚴(yán)格的限制　　宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動?！　≌厥褂脵?quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。　　《物權(quán)法》第152條至第155條專門對宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：　　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！　≌厥褂脵?quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。　　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！　∫呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記?！　【C合上述你的所謂城鎮(zhèn)居民宅基地自建房應(yīng)屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民如何自建房？
  答

  樓主的問題其實答案很簡單，我們國家農(nóng)村宅基地的性質(zhì)沒有私有的，全部是集體所有，農(nóng)業(yè)人口在農(nóng)村建房可按照相關(guān)政策經(jīng)過縣級以上政府批準(zhǔn)建設(shè)住宅，非農(nóng)業(yè)人口則嚴(yán)明禁止在農(nóng)村占用集體土地建房，雖然樓主原來是農(nóng)業(yè)人口，但后來經(jīng)過“農(nóng)轉(zhuǎn)非”變?yōu)槌擎?zhèn)居民，所以我給樓主的答案是不能。如果樓主確切需要在農(nóng)村建房，建議通過其他在農(nóng)村的親屬名義申請農(nóng)村宅基地進行建設(shè)，這是**好也是唯一的辦法。上述回答相信樓主已經(jīng)很清楚了，另外請切記，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房也是不可以的，國家有明文規(guī)定，所以一定不要去買，以免損傷自身的切實利益。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎?城鎮(zhèn)的自建房要怎么賣?
  答

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進行交易的。辦理好交易和過戶手續(xù)后，該項地皮的使用要就是屬于原戶主。人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

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