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• 147****6298

  可以買，但是需要考慮清楚，畢竟它獨(dú)特的屬性有別于普通住宅的。
  
  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?gòu)，所以商住兩用房的項(xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？

  查看全文↓ 2018-06-22 10:31:43
• 132****8906

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。多數(shù)商業(yè)住宅本身涵蓋商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或商業(yè)配套、商業(yè)街等，相對(duì)于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商業(yè)配套就可以滿足園區(qū)業(yè)主的日常生活需要。由于房屋的屬性為非普通住宅，可進(jìn)行商業(yè)投資或用于辦公等

  查看全文↓ 2018-06-22 10:31:14
• 135****2822

  這樣房子我認(rèn)為只適合作為投資使用，而不適合自有居住。一是居住在這里的生活成本高，貸款成本高；二是將來(lái)買賣手續(xù)麻煩，二次購(gòu)買的人貸款成本也高，及時(shí)將來(lái)真的**了，誰(shuí)又愿意花高價(jià)買個(gè)只能住30年甚至二十幾年的房子呢？

  查看全文↓ 2018-06-22 10:30:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)住宅能買嗎？
  答

  可以購(gòu)買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。首先是貸款，如果購(gòu)買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者**好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。再次是戶口問(wèn)題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個(gè)因素，再?zèng)Q定買還是不買。

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• 問(wèn) ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？商業(yè)街住宅房與小區(qū)住宅房哪個(gè)好？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來(lái)計(jì)算，一度電就是1元，沒(méi)有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開(kāi)發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會(huì)使得業(yè)主受到損失的。

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• 問(wèn) ??住宅買在商業(yè)區(qū)好嗎？正常居住買普通住宅好還是商業(yè)住宅好？
  答

  現(xiàn)在很多的樓盤都自帶大型商業(yè)體，主流還是商住分離，但有不少是商住一體即樓下為商業(yè)，樓上為住宅，這種商住一體與購(gòu)物0距離的住宅好嗎？住宅底層帶商業(yè)，一般分為兩種形式。一種是商業(yè)位于住宅樓一層、二層或地下層，一般為一些小店鋪；另一種是屬于住宅建筑物的“裙樓”，大都為一至三層，全部是商業(yè)用途，一般經(jīng)營(yíng)有大型超市等。樓下是商業(yè)樓上是住宅的房子好嗎？能買嗎？一些業(yè)主認(rèn)為，這類住宅不出小區(qū)就可以逛街，下樓就能吃喝玩樂(lè)，與生活息息相關(guān)的衣食住行等方面的服務(wù)，要啥有啥，在短暫的休息時(shí)間內(nèi)，上班族的生活和娛樂(lè)需求一點(diǎn)也不耽誤。商住一體這種復(fù)合性的疊加效應(yīng)既可以提高商業(yè)自身價(jià)值，也可以提升樓盤的**潛力。但也有業(yè)主擔(dān)憂，雖說(shuō)現(xiàn)在不少商業(yè)電梯和住宅電梯是分開(kāi)的，但樓下就是商場(chǎng)，來(lái)往人員過(guò)于復(fù)雜，生活安全和私密性得不到保障；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間晚，比較吵鬧且夜晚存在光污染；此外，可能還會(huì)有商戶侵占綠地、商業(yè)活動(dòng)與交通相沖突等，其相比一般的純住宅小區(qū)，問(wèn)題著實(shí)不少。如果樓下是底商，底商規(guī)劃不合理，入住商業(yè)業(yè)態(tài)無(wú)任何限制，那么將會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題。碰到規(guī)劃合理的底商，就能給生活帶來(lái)更多的方便和舒適。隱患一：衛(wèi)生臟、亂、差如果底商有菜市場(chǎng)或者經(jīng)營(yíng)有飯店，那么衛(wèi)生狀況也不容樂(lè)觀，同時(shí)還要當(dāng)心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那么隨地的果皮紙屑也是不可避免。這個(gè)具體得看規(guī)劃和管理，如果底商都是類似于藥店、花店、洗衣店、煙酒店、銀行、便利店之類的商業(yè)，衛(wèi)生狀況會(huì)好很多。隱患二：噪音污染一般的商業(yè)門前都有大片的空地，是跳廣場(chǎng)舞的好去處；如果樓下是KTV或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那么，從早要到晚，噪音不斷。隱患三：違章搭建、違法占道、車輛亂停放不少商業(yè)占用居民停車位，搞得小區(qū)居民無(wú)法停車，其次有些商家從店鋪里延生到外面，做了一些違章搭建，擴(kuò)大店面，要是這個(gè)商鋪是個(gè)人的那基本很難管理了！商家占道也是一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題。如果要購(gòu)買這類帶底商的小區(qū)，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)均應(yīng)該受到限制。**為重要的是，房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。將住宅和商業(yè)連接，雖說(shuō)住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 買商業(yè)區(qū)的住宅好不好？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  您好,很高興回答您的問(wèn)題。商品住宅小區(qū)是說(shuō)本身就是一個(gè)民用住宅,只是將他作為商品銷售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。(這個(gè)提法不是很規(guī)范,很有可能是開(kāi)發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開(kāi)發(fā)商考慮市場(chǎng)的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營(yíng)超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。而商業(yè)一般為40年。

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• 問(wèn) 牛街西商業(yè)區(qū)小區(qū)怎么走?
  答

  24路 141路24路 約1小時(shí) / 8.6公里廣福小區(qū) 1.0公里步行至 太家河站 9站 乘坐 24路, 在 雙龍橋站 下車290米步行至 云紡商業(yè)區(qū)云紡商業(yè)區(qū)

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