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• 148****0243

  您好,很高興回答您的問題。商品住宅小區(qū)是說本身就是一個民用住宅,只是將他作為商品銷售。而商業(yè)住宅小區(qū)是將住宅作為商業(yè)用途進行經(jīng)營。(這個提法不是很規(guī)范,很有可能是開發(fā)商偷換了概念,本身是商業(yè)用地。開發(fā)商考慮市場的因素,將他建成了住宅出售)商住樓是指一部分是住宅,一部分是商業(yè)(經(jīng)營超市、酒店等)住宅的土地使用年限為70年。
  而商業(yè)一般為40年。

  查看全文↓ 2019-05-04 21:38:52
• 145****0944

  商住兩用房除產(chǎn)權(quán)年限不同外，契稅費用，水電費用，物業(yè)費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。
  除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。
  同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等，使成本更高。

  查看全文↓ 2019-05-04 21:38:38
• 155****8715

  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-05-04 21:37:47
• 158****1344

  一般來說商用房交的稅太多，但是保值率比住宅高！也得看買房時的性價比！

  查看全文↓ 2019-05-04 21:37:17
• 134****6623

  商業(yè)使用年限為40年，一般作為門頭或者經(jīng)營性用的房子。而住宅年限為70年，作為居住用途。這個你可以作為參考。

  查看全文↓ 2019-05-04 21:37:10

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• 問 新房出租好不好？能不能具體說一下？
  答

  可以啊，現(xiàn)在都是只要的，需要的時候再叫別人退房啊，老一輩的思想都是這樣的。

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• 問 電梯房15樓好不好？能不能具體說一下？
  答

  一般電梯房的樓層位置在三分之一到三分之二之間的高度都是不錯的，另外就是要看人的喜好和習(xí)慣了，一般情況下，樓層越高，空氣質(zhì)量就會越好，安靜，采光、通風(fēng)效果也越好。但是有的人多少有點恐高癥，這樣的就建議不要選太高，另外，如果買上端的房子總會感覺有種不踏實。因人而異。這個也沒有什么絕對的。高層建筑多分為18層22層28層和31層的。主要就是看自己的感覺和喜好了。

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• 問 高層4層樓好不好？能不能具體說一下？
  答

  你好~~要我選，沒電梯的我選**好大于等于5樓，有電梯的15樓左右吧~~ 相對來說5樓以上的住戶比下面幾樓蚊蟲要少，因為越靠近下面濕氣重，還有草叢里的蚊蟲多容易入侵滋生。一般可吸入顆粒污染滯留在8-12層之間,要盡量避免此區(qū)域。

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• 問 低層住宅好不好 低層住宅底層到底能不能買
  答

  大家知道低層住宅是指的幾層的建筑嗎？在大家的認知里，低層住宅好不好？底層可不可以買？這些都是問題。跟著小編往下看，一起漲姿勢。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 底層住宅的優(yōu)點： 一、完全不依靠電梯，出行方便。 1樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便。而且，當危險的時候，比如火災(zāi)發(fā)生的時候，1樓能夠**快速度逃生。 二、贈送花園，出門即可接觸大自然。 現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設(shè)計得相當精美，風(fēng)格別致。相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。 三、費用低，使用面積大。 1樓的價格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實際使用面積大，住著爽。 當然，采光不好、易潮濕、私密性不強等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓**便宜又**舒服的房子。 底層住宅的缺點： 一、 潮濕問題 一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 二、 采光問題 一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。 三、安全問題 對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。 四、噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時應(yīng)重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

• 問 能不能具體說一下？
  答

  1、一般來說，買房的時候?qū)Ψ孔拥牟季趾凸δ軈^(qū)域的劃分業(yè)主都有一定的預(yù)想，所以在結(jié)構(gòu)上不太需要太大的拆改和變動。2、以人為本，重功能，求方便。3、在風(fēng)格上不要太追趕潮流，這樣更容易過時。4、多少還要有一點設(shè)計的內(nèi)涵在里面，不要死扣電視背景墻。5、化腐朽為神奇，普通材料也能搭出絢麗的效果。6、重細節(jié)，要有造景的靈動感覺。

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