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• 138****2684

  目前政策還不是永久產(chǎn)權(quán)，中國(guó)普通商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商住用房為40年。
  1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀(guān)點(diǎn)，1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。以此推算，1987+70，預(yù)計(jì)2057年 商品住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題會(huì)日益增顯。
  具中國(guó)國(guó)情分析，以后的房屋產(chǎn)權(quán)是不會(huì)永久的

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:46
• 145****0374

  住房自你買(mǎi)下，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。
  到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:31
• 154****8048

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可的在建和已建樓房，通稱(chēng)使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書(shū)，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。
  因此這類(lèi)房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱(chēng)使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以?xún)r(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。
  4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:25
• 146****4203

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可的在建和已建樓房，通稱(chēng)使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全部辦齊五證二書(shū)，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。
  因此這類(lèi)房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過(guò)交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱(chēng)使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以?xún)r(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。
  4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:19
• 148****7340

  房子是永久產(chǎn)權(quán)的 但土地在中國(guó)沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán),只有40年的商業(yè)使用權(quán)或70年的住宅使用權(quán) 這種是正規(guī)的出讓土地 也就花錢(qián)買(mǎi)斷的年限。
  你說(shuō)的這種一定是劃撥土地性質(zhì) 這種土地是國(guó)家無(wú)償獻(xiàn)地 當(dāng)然國(guó)家可以隨時(shí)收回 目前經(jīng)濟(jì)適用房農(nóng)民回遷房保障房廉租房等等這些稍帶有公益性質(zhì)的住房一般都是劃撥地，相對(duì)出讓土地不靠譜，如果遇到拆遷什么的補(bǔ)償款也會(huì)比正規(guī)的出讓地少。
  望采納

  查看全文↓ 2018-06-22 01:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 永久產(chǎn)權(quán)房子什么意思
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是在使用權(quán)上是有規(guī)定時(shí)間的，房屋的產(chǎn)權(quán)按土地使用權(quán)的**高年限，居住用地70年。工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，綜合等用地是50年，商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地40年，這是**高年限的土地使用權(quán)，所以雖然房屋的使用權(quán)是永久的，但是土地使用權(quán)是年限的，如果到了土地使用年限，需要繳納一定的土地出讓金，才可以繼續(xù)行使房屋產(chǎn)權(quán)。在我國(guó)，雖然房屋的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于私有財(cái)產(chǎn)的一種，也是受到法律保護(hù)的，但是房屋土地是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)利，所以不得有一些違法建設(shè)，因?yàn)檫`法建設(shè)是要受到法律制裁的，因?yàn)?，就算我們擁有房子產(chǎn)權(quán)，我們也不能去超額的使用土地，這些就是永久產(chǎn)權(quán)房子的含義，它是有一定的時(shí)間規(guī)定和適用范圍的。

• 問(wèn) 商品房永久產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  住房自你買(mǎi)下，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢你的房產(chǎn)證。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產(chǎn)為四十年。到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

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• 問(wèn) ?? 永久產(chǎn)權(quán)房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  了解完英國(guó)房市中常見(jiàn)的2種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型后，大家**關(guān)心的是：兩種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)有什么區(qū)別，到底該購(gòu)買(mǎi)那種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)比較好？下面居外網(wǎng)將為大家一一解釋。當(dāng)前，2種產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)大家都能買(mǎi)，但永居產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)多為獨(dú)棟別墅，而租賃使用權(quán)的房產(chǎn)則多為公寓，一般購(gòu)買(mǎi)時(shí)需簽署相關(guān)的土地租借協(xié)議，規(guī)定使用年限及相關(guān)規(guī)定，如不準(zhǔn)制造噪音影響鄰居等。兩者在價(jià)格上有著明顯的區(qū)別，同地段的房產(chǎn)中，永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價(jià)格要遠(yuǎn)高于租賃使用權(quán)的公寓?？梢岳m(xù)約的租賃使用產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大不過(guò)，大家也大可不必非買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)的的房產(chǎn)不買(mǎi)，事實(shí)上，在房屋所有及使用的實(shí)際操作中，多數(shù)情況下，可以續(xù)約的租賃使用產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)區(qū)別不大。這是因?yàn)椋?）英國(guó)的土地租借年限一般都很長(zhǎng)，一些長(zhǎng)達(dá)999年，而125年的租約是**常見(jiàn)的；2）英國(guó)法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國(guó)法院嚴(yán)格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。3）土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，不會(huì)對(duì)大家買(mǎi)房后的使用造成影響，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋?zhuān)瑖?guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買(mǎi)賣(mài)嗎？　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線(xiàn)希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力?！　≠?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　〉诙裥‘a(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋永久居住權(quán)是什么意思
  答

  居住權(quán)房又叫使用權(quán)房也就是我們以前所稱(chēng)的公房，實(shí)際上這種房子的處分權(quán)歸國(guó)家所有．由于他具有公有的屬性，在離婚時(shí)很難解決，以前碰到這種事通常由國(guó)家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現(xiàn)在一般是一方拿錢(qián)，另一方根據(jù)現(xiàn)有價(jià)值給予補(bǔ)償（這里的現(xiàn)有價(jià)值也很難認(rèn)定的，有時(shí)還得找相關(guān)機(jī)構(gòu)權(quán)威估價(jià)）在這種情況下分房產(chǎn)就得看戶(hù)口簿上的承租人和共住人，誰(shuí)養(yǎng)孩子就能具理力爭(zhēng)房屋的歸屬權(quán)或者多分放款．產(chǎn)權(quán)房又稱(chēng)商品房也就是我們所說(shuō)的私房，顧名思義，其歸屬權(quán)歸于個(gè)人，離婚時(shí)也較好分．一般能很順利的根據(jù)市價(jià)協(xié)商解決，一方拿房一方拿錢(qián)，或者就象你所說(shuō)的拍賣(mài)房子雙方分錢(qián)但這種做法不是強(qiáng)制的，只能是在雙方都無(wú)法拿房后賦予另一方放款的無(wú)奈之舉．關(guān)于居住權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的劃分時(shí)的區(qū)別現(xiàn)在已不明顯，不用過(guò)多顧及．3．必須指出，離婚這類(lèi)民事案件，法院很希望雙方能自愿協(xié)商解決的，所以關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割**好竟量達(dá)成一致意見(jiàn)，法院不會(huì)多于理會(huì)．你所問(wèn)的第三個(gè)問(wèn)題，這種情況實(shí)際上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟慵热荒貌怀鲥X(qián)，法院就不會(huì)把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．這里從申一下，各地人情不同法院在處理問(wèn)題時(shí)的考慮因素側(cè)重也不盡相同，在這只做參考．

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