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• 154****0797

  了解完英國房市中常見的2種產權類型后，大家**關心的是：兩種產權的房產有什么區(qū)別，到底該購買那種產權的房產比較好？下面居外網將為大家一一解釋。
  
  當前，2種產權的房產大家都能買，但永居產權的房產多為獨棟別墅，而租賃使用權的房產則多為公寓，一般購買時需簽署相關的土地租借協(xié)議，規(guī)定使用年限及相關規(guī)定，如不準制造噪音影響鄰居等。兩者在價格上有著明顯的區(qū)別，同地段的房產中，永久產權的房產價格要遠高于租賃使用權的公寓。
  
  可以續(xù)約的租賃使用產權與永久產權區(qū)別不大
  
  不過，大家也大可不必非買永久產權的的房產不買，事實上，在房屋所有及使用的實際操作中，多數情況下，可以續(xù)約的租賃使用產權與永久產權區(qū)別不大。這是因為：
  
  1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是**常見的；
  
  2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監(jiān)管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。
  
  3）土地租借協(xié)議的額外規(guī)定一般都非常合理，不會對大家買房后的使用造成影響，其起草的主要目的在于確保鄰居的正常生活秩序與生活質量。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:54:05
• 155****9782

  永久產權是指房屋所有人對購買的房屋具有永久產權，就是拆遷了會有補助會有回遷房。而土地是歸國家的，開發(fā)商購買的土地使用權，普通住宅是70的使用權，商住兩用是50年，純非住宅的商業(yè)樓是40年。
  目前房地產稅立法工作的方向是房屋土地不再規(guī)定70年或40年、50年的產權(使用權)，而是擁有永久性產權。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 14:53:57
• 155****7473

  1產權即房屋所有權，是永久的。所說70年是目前土地使用權的**高時限，土地使用權到期后能否延期，怎樣辦理延期等，目前國家尚未出臺法律、法規(guī)等，但國家一定會出臺法律、法規(guī)的。
  　　2房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。
  　　地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。簡單地說，就是土地財產。法律意義上的土地財產一般具有以下特征：
  　　l、屬于一定的所有者或使用者；2、有明確的四至界定；3、可以依法轉讓；4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。土地財產按其用途可以分為：1、居住用地；2、工業(yè)用地；3、商業(yè)服務用地；4、倉儲用地；5、市政、交通用地；6、科教文衛(wèi)設施用地；7、綠化用地；8、其他用地等。
  　　3地產
  　　地產主要包括土地和土地資本。
  　　土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
  　　地產的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現(xiàn)。經營業(yè)務包括：征用土地，辦理產權轉移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經營所形成的市場。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:53:52

相關問題

• 問 永久產權房什么意思
  答

  目前政策還不是永久產權，中國普通商品房住宅產權為70年，商住用房為40年。1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點，1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。以此推算，1987+70，預計2057年 商品住房產權問題會日益增顯。具中國國情分析，以后的房屋產權是不會永久的

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• 問 永久產權房子什么意思
  答

  房子的產權是永久的，但是在使用權上是有規(guī)定時間的，房屋的產權按土地使用權的**高年限，居住用地70年。工業(yè)用地，教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育，綜合等用地是50年，商業(yè)，旅游，娛樂用地40年，這是**高年限的土地使用權，所以雖然房屋的使用權是永久的，但是土地使用權是年限的，如果到了土地使用年限，需要繳納一定的土地出讓金，才可以繼續(xù)行使房屋產權。在我國，雖然房屋的產權是個人財產，屬于私有財產的一種，也是受到法律保護的，但是房屋土地是國家的，我們只有使用權利，所以不得有一些違法建設，因為違法建設是要受到法律制裁的，因為，就算我們擁有房子產權，我們也不能去超額的使用土地，這些就是永久產權房子的含義，它是有一定的時間規(guī)定和適用范圍的。

• 問 商品房永久產權是什么意思？
  答

  住房自你買下，繳納完畢稅費，辦理完畢你的房產證。住房產權永遠是你的。有期限的是住房所屬土地使用權，一般商品房是七十年，商住房為五十年，商業(yè)房產為四十年。到期后，你可以依據物權法規(guī)定，申請繼續(xù)使用，需要你繳納土地出讓金

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• 問 ?? 房孑產權是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  房屋產權是在我們日常生活中出現(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房屋產權是什么呢?根據《中華人民共和國物權法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產權應是房屋所有權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權**長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。依據我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：1.購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2.建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。3.受贈取得。這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。4.抵押取得。所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。法律依據：《中華人民共和國物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 ?? 產權商品房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  大產權證是指開發(fā)商首先要取得房屋的預售許可證后，開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的大產權。

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