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• 154****4106

  　依照《人民法院關于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除了當事人有特別約好外，出賣人應當承當相應違約職責：
  　　(一)商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權注冊的期限；
  　　(二)商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；
  　　(三)商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天。
  　　以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產證的具體時刻以及拿不到房產證開發(fā)商應承當?shù)穆氊?。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付運用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約職責。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:59:09
• 154****5966

  根據(jù)合同約定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:58:20
• 142****1553

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。
  
  2、如果合同里沒有約定辦房產證期限的話，按照國家的相關法律規(guī)定：
  
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證。
  
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:55
• 135****3743

  １、中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規(guī)的第１７條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等等原因使其權屬發(fā)生了轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起３０日內申請登記?！∫虼耍慨a證應是在買房之后３０日內進行辦理。
  ２、從受理登記申請之日算起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋權登記，３０個工作日，集體的土地范圍內房子權的登記，６０個工作日?！?br/>依據(jù)以上的辦法制定了房屋權登記３０個工作日的工作期限，但是在實際的工作中依據(jù)資料的多少盡量提速，可能１０個工作日就能完成，也可能１５個工作日才能完成。但一般會在３０個工作日內將資料辦結（補充材料的工作日順延）。
  ３、商品房的房產證雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:36
• 155****6592

  有商品房預售許可證的開發(fā)商,房子當然能賣了,其開發(fā)的房產原則上是可以辦理房產證的。但是,在解決了是否可以辦房產證的問題上,作為買房人還要關心什么時候可以辦房產證,怎么保障買房人及時拿到房產證的權利。
  因為當前很多開發(fā)商在樓盤售出后,借以各種理由,推延辦理房產證。為此,在購買商品房時,一定要注意審查“商品房銷售合同”,將開發(fā)商辦理、交付房產證的時間作為合同條款予以明確約定,并約定不履行該義務的違約責任。
  只有這樣,在以后發(fā)生糾紛時才有據(jù)可依。希望此建議對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:56

相關問題

• 問 買商品房房產證什么時候發(fā)？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 交房什么時候拿房產證? 買商品房一般什么時候交房？什么時候拿房產證
  答

  商品房交房后一般是在90個工作日內辦理完房屋產權轉移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??商品房什么時候辦房產證？流程是怎么樣的呢？
  答

  中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等等原因使其權屬發(fā)生了轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記?！∫虼?，房產證應是在買房之后30日內進行辦理。

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• 問 商品房交房后什么時候辦兩證
  答

  商品房交房后一般是在90個工作日內辦理完房屋產權轉移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 買商品房按揭貸款什么時候可以拿到房產證
  答

  如果其他手續(xù)齊全，那么貸款買房和一次性付款買房辦理房地產權的時間是一樣的，都會在房屋交付之后一定時限內辦結。但是貸款買房的會多一道抵押手續(xù)（資料齊全當天辦結），但這并不影響辦理房地產權證。另外，貸款買房所辦里出來的房地產權證，會有一個注明此套房產已抵押；帶你還清貸款之后，再由銀行給你還款證明和《他項權證》，你就可以直接去房產管理部門辦理撤銷抵押手續(xù)，屆時，房產部門會在你的房地產權證上注明抵押已注銷。那么你的房地產權證就和其他的一樣了。小提示：貸款之后也可以將你的房產進行二次抵押等相關業(yè)務。對于需要準備的資料，你可以直接咨詢當?shù)胤慨a部門（打114查號后咨詢即可）希望我的回答對你有所幫助。

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