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• 148****0955

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 22:36:18
• 146****9148

  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  房屋所有權(quán)證》房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  1、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年; 管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長上述保修期。
  2、當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進(jìn)行修復(fù)。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄**好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 22:36:12
• 156****9293

  什么時間買房發(fā)房產(chǎn)證；買房發(fā)房產(chǎn)證，需要開商品房發(fā)商商完善以下手續(xù)， 才能辦理房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報檢、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。
  

  查看全文↓ 2018-12-21 22:36:04

相關(guān)問題

• 問 商品房什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  　依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：　　(一)商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊的期限；　　(二)商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；　　(三)商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天?！　∫陨掀溟g清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付運(yùn)用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

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• 問 交房什么時候拿房產(chǎn)證? 買商品房一般什么時候交房？什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  商品房交房后一般是在90個工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 買商品房按揭貸款什么時候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  如果其他手續(xù)齊全，那么貸款買房和一次性付款買房辦理房地產(chǎn)權(quán)的時間是一樣的，都會在房屋交付之后一定時限內(nèi)辦結(jié)。但是貸款買房的會多一道抵押手續(xù)（資料齊全當(dāng)天辦結(jié)），但這并不影響辦理房地產(chǎn)權(quán)證。另外，貸款買房所辦里出來的房地產(chǎn)權(quán)證，會有一個注明此套房產(chǎn)已抵押；帶你還清貸款之后，再由銀行給你還款證明和《他項(xiàng)權(quán)證》，你就可以直接去房產(chǎn)管理部門辦理撤銷抵押手續(xù)，屆時，房產(chǎn)部門會在你的房地產(chǎn)權(quán)證上注明抵押已注銷。那么你的房地產(chǎn)權(quán)證就和其他的一樣了。小提示：貸款之后也可以將你的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押等相關(guān)業(yè)務(wù)。對于需要準(zhǔn)備的資料，你可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門（打114查號后咨詢即可）希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候發(fā)
  答

  房產(chǎn)證要等交房以后才能辦理。時間的快慢關(guān)鍵是要看開發(fā)商了，因?yàn)槊娣e測量、初始登記等必要手續(xù)都要他們?nèi)マk理，等一切準(zhǔn)備工作做好了以后，開始分戶辦理，從你辦理到拿證只需大約15天的時間就可以了。關(guān)鍵是看開發(fā)商了，如果他們的手續(xù)不全會找種種理由推托的

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證什么時候發(fā)?農(nóng)村房產(chǎn)證確權(quán)后什么時候發(fā)新房產(chǎn)證?
  答

  確權(quán)后幾個月就能發(fā)放。農(nóng)村房屋確權(quán)所需材料：1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書或是合法用地的相關(guān)文件；2、鄉(xiāng)政部門下發(fā)的符合城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)；4、房屋坐落平面圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書；農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。

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