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• 145****0191

  1-8層比較適合老年人或者不喜歡主高層的人，這個(gè)樓層上下比較方便，不過(guò)采光和視野不是很好，因?yàn)闃菍拥停^(qū)樹(shù)木的綠化可能會(huì)長(zhǎng)到4層樓那么高，所以會(huì)影響采光。設(shè)備一般是裝在地下室或者樓頂。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:32:37
• 136****4327

  低區(qū)位置，接近綠化

  查看全文↓ 2018-06-21 21:32:08
• 133****6346

  買房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：
  1、高層住宅的總層數(shù)。
  2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。
  3、生活的便利程度。
  4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  6、如果信風(fēng)水之說(shuō)的話，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好些，較適合中青年人的選擇及居住。較低樓層來(lái)說(shuō)，更能避開(kāi)噪音及粉塵的污染，這些樓層更適合老年人居住。四、五、六層 優(yōu)：從環(huán)境的角度來(lái)看，安全性**好。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層5樓采光如何
  答

  國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的就算是建筑層高的1.7倍，如果是11層的小高層是不會(huì)怎么影響的，再高的化就影響了。

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• 問(wèn) ?? 在限價(jià)房中的位置如何
  答

  從1998年取消福利分房開(kāi)始,一個(gè)困擾我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題便應(yīng)運(yùn)而生,那就是保障性住房。從之前大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房到目前的限價(jià)房,以及正在研究中的廉租房都是為解決住房問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生的?，F(xiàn)階段的“限價(jià)房”即是“限套型”、“限房?jī)r(jià)”的普通商品住房。限價(jià)房是國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要措施,是近兩年來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)話題。全國(guó)各地在實(shí)踐中已取得了一些成功的經(jīng)驗(yàn),但也存在諸多問(wèn)題。為了解決城市住房相對(duì)短缺問(wèn)題、引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,需要站在城市發(fā)展的高度,對(duì)限價(jià)房的性質(zhì)、存在的問(wèn)題和發(fā)展對(duì)策進(jìn)行深入的探討。限價(jià)房的推出在目前房?jī)r(jià)高漲、調(diào)控措施不力的背景下具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在穩(wěn)定壓倒一切,政府重點(diǎn)關(guān)注民生的背景下,限價(jià)房的推出有利于緩解目前中低價(jià)位商品房供應(yīng)不足,房?jī)r(jià)高企的局面,尤其是對(duì)于解決目前所謂的“夾心層”群體的住房問(wèn)題具有積極的意義。限價(jià)房的意義主要具體表現(xiàn)在:一是起到均衡作用,一定程度上降低了市場(chǎng)均價(jià);二是購(gòu)房人在購(gòu)買區(qū)域樓盤時(shí),限價(jià)房可以起到價(jià)格標(biāo)桿的作用;三是能夠進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),在與商品房的競(jìng)爭(zhēng)中擠掉價(jià)格水分。限價(jià)房2006率先于廣州年開(kāi)始了實(shí)施。2006年11月第一批限價(jià)房地塊公開(kāi)拍賣,限制**高房?jī)r(jià)為6000元,平方米,于08年2月公開(kāi)發(fā)售。2007年廣州共出讓限價(jià)房地塊五幅,共計(jì)用地面積40.5萬(wàn)平方米,建筑面積約為1002萬(wàn)平方米。北京于2007年4月推出首批限價(jià)房地塊,從而拉開(kāi)了北京限價(jià)房土地供應(yīng)的序幕。天津市08年建設(shè)限價(jià)房約100萬(wàn)平方米,蘭州市08年首次啟動(dòng)限價(jià)房建設(shè),將建設(shè)100萬(wàn)平方米的限價(jià)房。一、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中面臨的問(wèn)題限價(jià)房不僅是房?jī)r(jià)高漲時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“調(diào)節(jié)器”,而且在建立和諧社會(huì)和提高住宅資源配置效率方面將長(zhǎng)期發(fā)揮重要作用。限價(jià)房是符合我國(guó)國(guó)情且行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。因此,限價(jià)房應(yīng)作為我國(guó)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方向,為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)公平、環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)發(fā)揮作用。目前限價(jià)房建設(shè)是通過(guò)土地供應(yīng)來(lái)調(diào)控,還可通過(guò)住房金融、技術(shù)扶持、市場(chǎng)監(jiān)管等手段來(lái)推進(jìn)限價(jià)房政策,同時(shí)還應(yīng)該促進(jìn)社會(huì)中的非營(yíng)利組織和公眾的充分參與來(lái)協(xié)調(diào)解決限價(jià)房實(shí)踐中的問(wèn)題。我國(guó)限價(jià)房的發(fā)展面臨的問(wèn)題主要有:1、政府面臨著限價(jià)房監(jiān)管難、管理成本過(guò)高的問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)適用住房一樣,各地政府在實(shí)施限價(jià)房工程時(shí).同樣面臨著監(jiān)管難的問(wèn)題。此外,由于限價(jià)房屬于政策保障性商品房,這樣中低收入購(gòu)買者認(rèn)為限價(jià)房就是政府房,由政府負(fù)責(zé)限價(jià)房工程全過(guò)程的監(jiān)管。因此.一旦出現(xiàn)質(zhì)量、物業(yè)等方面的問(wèn)題時(shí),購(gòu)買者就去找當(dāng)?shù)卣鞴懿块T,使得政府的行政管理成本大大增加。2、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致貪污腐敗一方面,開(kāi)發(fā)商為了使自己的利益**大化,他們會(huì)去賄賂價(jià)格執(zhí)法者,希望價(jià)格定得更高一些;另一方面,由于限價(jià)房給誰(shuí)或者不給誰(shuí),這種配額掌握在少部分人手中,很顯然,這些人都有可能濫用權(quán)力,從而滋生腐敗,一旦需要限價(jià)房的人賄賂掌管配額的人,管制者將難保清廉。如此一來(lái),限價(jià)房**終會(huì)使誰(shuí)致富呢?不是開(kāi)發(fā)商,不是老百姓,而是價(jià)格管制者,是價(jià)格執(zhí)法者,是掌握限價(jià)房配額的人,還有那些倒賣“限價(jià)房”的人。3、限價(jià)房會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)首先,要養(yǎng)活一批研究如何制定“合理價(jià)格”的人,養(yǎng)活一批價(jià)格執(zhí)法者和監(jiān)督者,還要養(yǎng)活一幫為爭(zhēng)取對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的價(jià)格而專業(yè)從事游說(shuō)和行賄的人。此外,消費(fèi)者排隊(duì)等號(hào)、插隊(duì)也需要付出一定的精力。**重要的是,腐敗給社會(huì)造成的損害,這個(gè)成本,將難以計(jì)算。限價(jià)房,在我看來(lái),永遠(yuǎn)只是一種權(quán)宜之計(jì),**終,不是被異化,就是像現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房一樣,名存實(shí)亡。4、價(jià)房的定價(jià)問(wèn)題由于各方對(duì)限價(jià)房的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一,對(duì)其價(jià)格的看法也有較大的差異,普通居民認(rèn)為它類似于經(jīng)濟(jì)適用房,越低越好;開(kāi)發(fā)商則希望越高越好?，F(xiàn)階段房?jī)r(jià)背離了實(shí)際價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系規(guī)律,不斷飛漲.已經(jīng)影響了廣大市民的購(gòu)房信心.一定程度上造成了購(gòu)房恐慌。因?yàn)榉课輰儆谏畋匦杵泛托枰馁M(fèi)土地的稀缺商品,其供求關(guān)系處理的好壞關(guān)系到國(guó)計(jì)民生.目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況不僅不利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng).還會(huì)影響經(jīng)濟(jì)秩序甚至社會(huì)秩序的穩(wěn)定。在這種情況下,政府有必要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和管理,實(shí)行限價(jià)。政府希望找到折中方案。既讓部分中低收人家庭能買得起房,同時(shí)也使得房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一定水平上,土地價(jià)值也可以實(shí)現(xiàn)**大化。限價(jià)房地塊的出讓,核心問(wèn)題在于房?jī)r(jià)和地價(jià)的確定。二、我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中問(wèn)題的解決對(duì)策1、政府嚴(yán)格監(jiān)管建造全過(guò)程,確保限價(jià)房建設(shè)質(zhì)量在選擇開(kāi)發(fā)商的招標(biāo)文件中,要求開(kāi)發(fā)商投標(biāo)時(shí)對(duì)工程質(zhì)量做出保證,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以一定條款形式寫(xiě)入政府與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)高質(zhì)量高品質(zhì)的限價(jià)房。在選擇開(kāi)發(fā)商過(guò)程中,建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良率的保證應(yīng)作為一個(gè)重要的影響指標(biāo),只有那些在地基、主體、保溫防水、水電安裝等分部分項(xiàng)工程均獲優(yōu)良者才能競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地。在限價(jià)房建設(shè)施工全過(guò)程中,政府一方面要加強(qiáng)工程監(jiān)理和驗(yàn)收管理工作,避免施工方與監(jiān)理人員串通,降低工程質(zhì)量,同時(shí)督促開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)模式、流程管理等方面加強(qiáng)成本控制,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、材料、銷售等方面把成本降低。2、限價(jià)房需逐步拓寬惠及面目前的限價(jià)房未考慮外地打工人員和大學(xué)畢業(yè)生這些人群。這部分人群對(duì)本城市的發(fā)展貢獻(xiàn)較大,大部分屬于中等收入者,購(gòu)買商品房有一定的困難。政府要一下子將這部分人納入“限價(jià)房”的銷售范圍有一定的難度。為提高本城市的競(jìng)爭(zhēng)力,體現(xiàn)對(duì)外來(lái)務(wù)工人員的關(guān)懷,可先將部分人群納入其中,如可以規(guī)定在本地工作滿3年,有暫住證與居住證等。3、確定限價(jià)房的合理利潤(rùn)范圍,合理的定價(jià)限價(jià)房政策實(shí)質(zhì)是在政府經(jīng)營(yíng)土地獲利、開(kāi)發(fā)商商業(yè)利潤(rùn)以及滿足市民住房保障之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。這個(gè)平衡點(diǎn)就是合理的利潤(rùn)范圍,利潤(rùn)高了,房?jī)r(jià)自然高,百姓利益受損,限價(jià)房的保障功能降低;利潤(rùn)過(guò)低,開(kāi)發(fā)商的利益降低,從而影響開(kāi)發(fā)建設(shè)的積極性,必然影響限價(jià)房政策的落實(shí)與推進(jìn)。因此,政府必須確定好合理利潤(rùn),然后再進(jìn)行限價(jià)房的定價(jià),不應(yīng)該以低于周邊商品房?jī)r(jià)格10%-15%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)硬性規(guī)定。要想讓限價(jià)房政策執(zhí)行不變味,需要防止政策推行的隨意性,制定一個(gè)有章可循的價(jià)格生成機(jī)制。這種價(jià)格機(jī)制的起點(diǎn),就是限價(jià)房房?jī)r(jià)該如何限制和確定。總之,限價(jià)房的推出價(jià)格應(yīng)該控制在一定的合理范圍之內(nèi),能被當(dāng)?shù)氐闹械仁杖胱》坷щy家庭所接受,切實(shí)體現(xiàn)其在價(jià)格方面相對(duì)于商品房的優(yōu)勢(shì)。4、制定相應(yīng)措施來(lái)禁止限價(jià)房的出租限價(jià)房政策中未對(duì)是否允許出租做出描述,限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣是保障性住房,限價(jià)房的宗旨是解決自身的住房問(wèn)題,在限價(jià)房供給有限,多數(shù)人還排隊(duì)等候的情況下,如果將限價(jià)房用來(lái)出租,既是對(duì)限價(jià)房根本宗旨的違背,也是對(duì)其他等候限價(jià)房人群的不公,因此應(yīng)嚴(yán)格禁止限價(jià)房的出租。5、做好限價(jià)房銷售限制管理工作限價(jià)房的立項(xiàng)必須與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況相結(jié)合,在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的情況下,增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模,在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,則根據(jù)實(shí)際情況合理確定政府干預(yù)程度和范圍。做好限價(jià)房銷售限制管理工作,購(gòu)買辦法必須因地制宜,與時(shí)俱進(jìn),不能照搬或一成不變,政府要加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的監(jiān)督,只有這樣才能真正讓有實(shí)際需求的人購(gòu)買,確保限價(jià)房資源公開(kāi)、公平、公正地分配。三、結(jié)語(yǔ)綜上所述,住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,也是社會(huì)問(wèn)題房我國(guó)限價(jià)房政策在實(shí)施過(guò)程中存在不少問(wèn)題,但這些問(wèn)題是可以逐一解決的。況且目前我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)的限價(jià)房政策進(jìn)展還算順利。已經(jīng)有效地解決了一些中等收入家庭的住房問(wèn)題。住房問(wèn)題與社會(huì)公共利益和居民的切身利益息息相關(guān),目前高房?jī)r(jià)和低收入的矛盾相當(dāng)突出,各地政府應(yīng)承當(dāng)起解決中低收入者住房問(wèn)題的責(zé)任,做好限價(jià)房工程的建設(shè),成為完善住房保障體系、深化房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)的有力手段,進(jìn)而促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展,保證現(xiàn)代化建設(shè)的順利進(jìn)行。參考文獻(xiàn):[1] 金鐘來(lái).我國(guó)限價(jià)房發(fā)展中的存在問(wèn)題及對(duì)策探析.科技風(fēng),2008;6[2]章惠生,周麗君,以限價(jià)房催生社會(huì)住房保障體系.城市開(kāi)發(fā),2007;7[3]陳多長(zhǎng).毛棟梁.住宅價(jià)格長(zhǎng)期穩(wěn)定上漲的理論界限.財(cái)貿(mào)研究,2005;3[4]章鴻雁.限價(jià)房性質(zhì)和發(fā)展方向研究.建筑經(jīng)濟(jì),2008;8[5]王前福.部分城市限價(jià)房建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r.中國(guó)房地產(chǎn),2008;2[6]彭興庭.對(duì)限價(jià)房政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析.城市發(fā)展研究,2009;16

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• 問(wèn) 高層5樓小區(qū)景觀如何
  答

  看你所在小區(qū)的景觀和容積率、綠化率那些。如果容積率過(guò)高，那么建議選高層（視線好）；如果小區(qū)的環(huán)境不錯(cuò)，建議5樓可以了。可以清楚看到小區(qū)的風(fēng)景，另外有一種說(shuō)法是低層可以接到地氣，家中有老人尤其需要考慮這一點(diǎn)。謝謝

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• 問(wèn) 高層5樓采光如何?21層的高層住宅樓，買五樓會(huì)不會(huì)采光不好？
  答

  這要看你想要的那棟樓的整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層平面是如何布置的，你想要的單元在什么位置，通常18層高的樓棟都設(shè)計(jì)成點(diǎn)式樓，每層應(yīng)該有兩部電梯，一個(gè)防火疏散樓梯間，每層4戶的設(shè)計(jì)比較普遍，不知你說(shuō)的是不是這種樓？還有一種是板式樓，但18層很少做板式設(shè)計(jì)，除非是非常高端的戶型，一般來(lái)講板式樓比點(diǎn)式樓的采光通風(fēng)要好，樓間距的大小必須通過(guò)日照設(shè)計(jì)要求，我國(guó)對(duì)住宅的日照要求是在大寒日至少要有一個(gè)房間可以有2小時(shí)的滿窗日照，如何無(wú)法達(dá)到，開(kāi)發(fā)商是拿不到施工許可證的。

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• 問(wèn) 高層5樓好嗎? 電梯房高層十八樓我在五樓好嗎
  答

  六樓更好。因?yàn)榱鶚窍鄬?duì)來(lái)說(shuō)視野更足，采光更好，空氣質(zhì)量也更好，灰塵較少，比較安靜。選擇高層住宅樓層注意事項(xiàng)：1、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。2、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。4、一般認(rèn)為，高層的三分之一到三分之二之間的房子是比較好的。采光好，萬(wàn)一停了電也能爬的上去。但是弊端就是越高了地面的聲音反而聽(tīng)的越清楚。

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