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• 142****8489

  房屋產(chǎn)權(quán)是人們通過購買交易獲得使用房屋的基本權(quán)利，這種權(quán)利是對居民的購買權(quán)益的一種保障，是關系到人民群眾的切身利益的，因此，加強房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心的管理無論是對建筑行業(yè)的發(fā)展，還是為了去維護人民群眾的切身利益，都有著非常重要的意義的。
  一、當前房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作存在問題
  由于經(jīng)濟建設的速度的加快，建筑行業(yè)的發(fā)展還是十分迅速的，房屋交易的數(shù)量明顯增多，各種產(chǎn)權(quán)交易的現(xiàn)象也明顯增多，我國在很多城市都設有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的機構(gòu)，但是很多時候，房屋的交易量和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦理的交易量并不成正比，在實際工作中還存在很多問題，具體表現(xiàn)為以下幾方面內(nèi)容：
  1、產(chǎn)權(quán)形式變化的復雜以及變化頻率加快。
  2、制度不健全，缺乏依法管檔的意識。
  3、產(chǎn)權(quán)管理手段現(xiàn)代化程度不高，影響作用的發(fā)揮。
  4、產(chǎn)權(quán)管理隊伍的素質(zhì)還有差距。
  目前我國的產(chǎn)權(quán)管理隊伍存在一個普遍的現(xiàn)象，就是整體團隊素質(zhì)不高，在工作中經(jīng)?；ハ嗯时龋瑢е鹿ぷ餍实拖?。團隊的整體素質(zhì)低，首先是因為團隊的管理者素質(zhì)低下，一些領導對于員工在工作中不認真負責的現(xiàn)象認為是理所應當，針對一些不正當?shù)男袨榫图傺b看不見，時間一長，就使得很多員工的工作積極性下降，不注重自身素質(zhì)的提高，面對工作中存在的問題，很多不知道該如果下手，只有應付了事來完成工作，這樣不但使得工作效率低下，還嚴重影響管理機構(gòu)的形象。
  二、做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的對策
  1、務求實效、依法行政是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的靈魂。
  2、創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)展的動力。
  3、提高科技水平，搞好現(xiàn)代化管理服務。
  4、拓寬鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證業(yè)務，是今后產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的發(fā)展方向
  5、物權(quán)法對房地產(chǎn)權(quán)屬登記提出了新的要求。
  今年，作為一部與房地產(chǎn)管理工作密切相關的基本法律《物權(quán)法》的出臺實施，使得房地產(chǎn)管理部門的許多工作更加有法可依，有關法律依據(jù)更為完善、明確，對推動我國的房地產(chǎn)管理工作具有十分重大的意義。原有的一些工作增加了許多新的內(nèi)容、新的要求，特別是我們現(xiàn)行的一些規(guī)定、做法與《物權(quán)法》的有關規(guī)定有較大的距離，某些方面甚至存在較大的差異，所以運用《物權(quán)法》對房地產(chǎn)進行權(quán)屬登記是非常及時和必要的。
  產(chǎn)權(quán)管理是產(chǎn)籍管理的基礎，產(chǎn)籍管理來源于產(chǎn)權(quán)管理，又反過來為產(chǎn)權(quán)管理服務，彼此相互依存，缺一不可。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎性工作，這項工作涉及面廣，每個環(huán)節(jié)都關系到群眾的切身利益。
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能部門，隨著機構(gòu)改革進程的加快，必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉(zhuǎn)變，才能適應社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:20:36
• 154****2152

  1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指城指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。
  2、產(chǎn)籍管理是指記載房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關系的歷史情況的各種簿冊資料。
  兩者的共同點：
  1、都是保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:20:29
• 158****0879

  城市房屋管理局，土地管理局做的事嘛

  查看全文↓ 2018-06-21 21:20:19

相關問題

• 問 ?? 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理？有什么作用嗎？
  答

  房屋產(chǎn)籍號是由房管局編制的，主要用于區(qū)分房籍，并沒有特別的規(guī)定和意思。根據(jù)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法的規(guī)定：第十三條　城市房屋產(chǎn)籍應當由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一管理，并建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度。第十四條　城市房屋的測量，應當符合房屋管理和測量規(guī)范的要求，準確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規(guī)范的圖表，為審查確認產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。第十五條　城市房屋的產(chǎn)籍，應當依照房地丘（地）號建立。房地丘（地）號的編定，按照房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。第十六條　城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應當以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。宗內(nèi)文件的排列可以按照產(chǎn)權(quán)的變化時間為序。城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案必須長期保存。如果發(fā)生丟失或者損毀時，應當及時采取補救措施。第十七條　對于城市房屋產(chǎn)籍，應當根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更等及時加以調(diào)整和補充。

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 什么是房地產(chǎn)運營管理？
  答

  　房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個月內(nèi)辦理三級暫定資質(zhì)。注冊資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)營銷管理
  答

  房地產(chǎn)銷售主管崗位責任1.負責市場調(diào)研和需求分析； 2.負責年度銷售的預測，目標的制定及分解； 3.確定銷售部門目標體系和銷售配額； 4.制定銷售計劃和銷售預算； 5.負責銷售渠道和客戶的管理；6.在銷售經(jīng)理的帶領下，負責具體銷售談判工作，完成公司下達的銷售目標； 7.組建銷售隊伍，培訓銷售人員； 8.評估銷售業(yè)績，建設銷售團隊。

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
  答

  我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因為在我國土地的所有權(quán)永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢?，F(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請采納，如果還有不清楚的地方，請留言。

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• 問 什么是房地產(chǎn)權(quán)?房地產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？
  答

  在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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