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• 142****9610

  是規(guī)劃違法行為可向規(guī)劃局投訴；
  侵犯其他業(yè)主權利，可向法院起訴。
  違反管理規(guī)約和物管條例可向房管局要求查處

  查看全文↓ 2018-06-21 19:57:36
• 146****3558

  正常情況下是不允許的，地下室都不讓住人的，更何況車庫了。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:57:29
• 153****6764

  如果未經(jīng)批準，就將小區(qū)的車庫被改成住房，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，屬于違法行為。
  　　你們可以找物業(yè)，要求該住戶恢復原狀。
  　　也可以向城建部門投訴，或者向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:57:23
• 134****4150

  先落實能否辦理產(chǎn)權.沒有產(chǎn)權的,不能上市,建議不要購買.同時,即使有產(chǎn)權,也要確定是車位的產(chǎn)權還是住宅的產(chǎn)權.如果規(guī)劃是用于停車的車庫的話,要改為住房,還得要申請改規(guī)劃,才能正式作為住宅使用.
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:57:16

相關問題

• 問 ??如何制止車庫改住宅？有沒有什么風險呢？
  答

  是規(guī)劃違法行為可向規(guī)劃局投訴；侵犯其他業(yè)主權利，可向法院起訴。違反管理規(guī)約和物管條例可向房管局要求查處。

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• 問 商業(yè)用地改住宅用地需要哪些手續(xù)？
  答

  　　1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?；　?、當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)；　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設計條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報批。

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• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補交出讓金
  答

  對于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕204號）的有關規(guī)定：“經(jīng)依法批準調(diào)整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批準調(diào)整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款?！?/p> 全部4個回答>

• 問 商鋪能改住宅嗎？
  答

  不能改。2017年3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。2017年4月21日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關部門聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?，商業(yè)、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標準收費；不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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• 問 ??商用住宅可以買嗎？商業(yè)改住宅的房子能不能買？
  答

  房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。五證：(1)國有土地使用證： （著重關注，是否是70年產(chǎn)權）國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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