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• 146****5951

  　　1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能；
  　　2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)；
  　　3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

  查看全文↓ 2019-01-08 19:11:16
• 133****3237

  主要的規(guī)定如下：
  
  商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。
  
  按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  
  商業(yè)用地使用年限：
  
  根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工業(yè)用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-01-08 19:11:14
• 151****9742

  如果符合城市規(guī)劃、報(bào)政府批準(zhǔn)后，是可以的。
  但不建議這么做。
  商業(yè)用地的價(jià)值是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地的。

  查看全文↓ 2019-01-08 19:11:06

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)用地改住宅怎樣補(bǔ)交出讓金
  答

  對(duì)于依法經(jīng)土地出讓方和規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意改變土地使用條件的，適用《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）的有關(guān)規(guī)定：“經(jīng)依法批準(zhǔn)調(diào)整容積率的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)調(diào)整時(shí)的土地市場(chǎng)樓面地價(jià)核定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要經(jīng)過哪些程序
  答

  以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對(duì)于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報(bào)市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對(duì)于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對(duì)通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項(xiàng)目，要變更土地性質(zhì)需按程序報(bào)市政府研究。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何變成住宅用地？作用都有哪些呢？
  答

  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

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• 問 商業(yè)用地能建住宅嗎?商業(yè)用地建住宅的有哪些利弊?
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅用地70年，商業(yè)用地50年，除非建的是酒店式公寓，否則不合算的。如果能改變土地性質(zhì)另當(dāng)別論。

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• 問 ??住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地劃算嗎？
  答

  首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；商業(yè)用地的地價(jià)高于住宅用地；商業(yè)用地的開發(fā)強(qiáng)度一般高于住宅用地。所以住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是合算的。

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