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• 147****3094

  小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。
  一、缺少“五證”“五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
  二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償的。
  三、質量難保證開發(fā)商在開發(fā)小產權房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質量出現問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。
  四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
  五、小產權房不能銀行貸款因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:36:55
• 144****0277

  在法律上，不可交易。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:36:47
• 144****0336

  目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權 房”
  那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟 是否合法、能否購買或轉讓？ 小產權房首先應當 明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審 批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng) 村集體在集體土地上建造住宅的。因此， 并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只 是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律 法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑 。 既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購 買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地 管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的 使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農 業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見， 鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人 轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就 不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是 有限制的，只能在集體成員內部是可以轉 讓、置換

  查看全文↓ 2018-06-21 17:36:41

相關問題

• 問 ?? 什么是小產權房 能否買賣？誰能說說呢？
  答

  本質上，小產權房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農村、農業(yè)、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規(guī)則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農問題極其重視，認為應當是城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的時機到了。再不這樣，社會恐怕會發(fā)生不可調和矛盾。于是，關于**重要的農村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現在地方政府修這樣多的小產權房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態(tài)也體現了一種城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的精神所在，與中央對三農問題支持方針上不沖突，否則，小產權房是不可能發(fā)展這樣迅猛。有些人認為小產權不合法！那我們先來確認一下什么才叫法律！小產權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準則，法規(guī)是什么？就是為了國民多數人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70%以上人口的農村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個不能讓多數國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。

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• 問 小產權房能否買賣
  答

  小產權房通常是不能買賣的，因為這類房屋無法過戶。它通常是指在中國農村以及城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的銷售的住房，該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產權證，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產權房。買小產權有什么法律風險：由于小產權房特殊法律屬性，小產權房的流通轉讓存在限制，由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具普通商品房的法律性質，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定對小產權房是無效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產權房的案件，購房人權益很難得到維護。由于購買小產權房的合同是無效的，根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款，根據銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問 農村小產權房能否買賣
  答

  有產權證只能在村里內部買賣

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• 問 什么是小產權房，小產權能買賣嗎？
  答

  小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.部分產權。（小產權） 根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

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• 問 ??現在小產權能否買賣？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房的類型？①是在集體建設用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。②是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。此類房子屬于非法房產，是不能進行購買和轉讓的。今年小產權房和大產權房的區(qū)別？ 小產權房①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 大產權房①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。③大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人?；拘‘a權房存在的風險？①法律風險因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。②質量安全無法保證一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。③面臨被拆除的風險屬于違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。④產權無法得到保障小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，不能像“大產權房”一樣抵押、轉讓，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

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