已有9個回答

• 142****9177

  有產權證只能在村里內部買賣

  查看全文↓ 2014-03-04 09:56:55
• 143****2542

  拍賣應該還是不可以哈，只有是什么情況，除非您的房子怎么怎么的好，價高者得 %7E

  查看全文↓ 2014-03-04 09:17:41
• 137****2250

  拍賣？不可以哦

  查看全文↓ 2014-03-03 19:45:02
• 141****3850

  拍賣?不可以哦

  查看全文↓ 2014-03-03 09:24:39
• 135****6498

  不可以公開拍賣的,當然如果有人買你的房子,你的房子很吃香的話,也可以賣給出價**高的那個人。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:22:47
• 148****2869

  如果對方是本村人的，可以參加競買。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:21:16
• 136****3410

  按照規(guī)定村集體建的房只能是本村村民才可以安置或購買，不允許對外出售按照你說的你不是你想買房哪個村的村民，所以你沒有資格購買，不過各地相關管理部門審查松緊不一有很多地方私下對外出售，建議你到你想買房的村的咨詢一下，小產權房沒有產權證、不允許交易在法律上是不受保護的，按照房屋管理條例及土地法規(guī)定集體土地國家可以收回并且如果該房屋拆遷補償非常低，房屋建設時建設管理部門監(jiān)管不嚴有的地方甚至沒有進行監(jiān)管所以房屋容易發(fā)生質量問題，希望以上回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:59
• 147****6628

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產權房交易限定條件。務必看清楚。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:10:22
• 148****5694

  受法律保護的

  查看全文↓ 2014-03-01 18:18:16

相關問題

• 問 小產權房能否買賣
  答

  小產權房通常是不能買賣的，因為這類房屋無法過戶。它通常是指在中國農村以及城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的銷售的住房，該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產權證，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產權房。買小產權有什么法律風險：由于小產權房特殊法律屬性，小產權房的流通轉讓存在限制，由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，不具普通商品房的法律性質，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定對小產權房是無效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產權房的案件，購房人權益很難得到維護。由于購買小產權房的合同是無效的，根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款，根據銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問 什么是小產權房 能否買賣
  答

  小產權房現在越來越受購房者青睞，小產權的房子總價低，但是也存在著一定的弊端，一定要注意其存在的風險。一、缺少“五證”“五證”是購房者辦理房產證的先決條件，但是小產權房的“五證”都是缺失的。比如小產權房多是建在集體 土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。二、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，因為小產權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償的。三、質量難保證開發(fā)商在開發(fā)小產權房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質量出現問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。五、小產權房不能銀行貸款因為不能辦理房產證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

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• 問 ??現在小產權能否買賣？
  答

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房的類型？①是在集體建設用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內部轉讓、置換。②是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。此類房子屬于非法房產，是不能進行購買和轉讓的。今年小產權房和大產權房的區(qū)別？ 小產權房①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產權。②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。 大產權房①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。③大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人?；拘‘a權房存在的風險？①法律風險因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法機關處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。②質量安全無法保證一些小產權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。③面臨被拆除的風險屬于違法用地、違法建設的小產權房，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。④產權無法得到保障小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，不能像“大產權房”一樣抵押、轉讓，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。

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• 問 農村小產權房能買嗎? 小產權房子買賣合法嗎
  答

  不建議購買，（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。（二）小產權房的性質國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

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• 問 小產權房能否公證
  答

  以產證為準，公正沒用，還得過戶

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