已有7個回答

• 139****9599

  以產(chǎn)證為準(zhǔn)，公正沒用，還得過戶

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:33
• 147****2861

  這個可能沒什么辦法的，畢竟現(xiàn)在房子上名字是她的

  查看全文↓ 2014-03-28 09:48:20
• 154****0714

  不會給你公證。即使公證了也無效。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:38:25
• 148****9153

  有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓；
  
  ●未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
  ●共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  ●已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
  ●已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的；
  ●權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
  ●司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其
  他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  ●已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
  ●經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)為危房的；
  ●違章改建、擴(kuò)建的房屋，未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)
  的；
  ●產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；
  ●部隊或用于教育、醫(yī)療、宗教、市政等公共福利事業(yè)
  的房地產(chǎn)；
  ●列人文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑
  物；
  ●未落實發(fā)還政策的私房；
  ●依法收回土地使用權(quán)的；
  ●法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  農(nóng)民房.國有出讓,國有劃撥的房子都是不能委托公證的.都是要寫賣契
  你賣房子的人家會告訴你能不能公證的.只有委托公證了才可以產(chǎn)權(quán)過戶.
  公證費用是100-1000每個城市都是不一樣的.

  查看全文↓ 2014-03-27 09:15:48
• 143****5237

  一般來說小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以公證處是不予公證的。但公證與保證人并不能左右該買賣合同無效。只是現(xiàn)實審判中對于這種情況有時候會有特殊處理方式

  查看全文↓ 2014-03-25 22:58:58
• 148****4483

  公證處是不可能給你公證的，因為公證必需依法依法進(jìn)行，目前我國法律法規(guī)還沒認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房，因此你的產(chǎn)權(quán)公證是不可能得到的。

  查看全文↓ 2014-03-25 21:53:14
• 155****2029

  小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑，不受法律保護(hù)，公證處不會給予公證，勸你千萬不要購買

  查看全文↓ 2014-03-25 12:15:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子可以遺產(chǎn)公證嗎?小產(chǎn)權(quán)房能否通過公證或遺囑形式過到他人名下?
  答

  《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效?！眹?、集體財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產(chǎn)權(quán)房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規(guī)定，只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，這些小產(chǎn)權(quán)房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒有物權(quán)的財產(chǎn)被寫進(jìn)遺囑里，**多導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)，但不當(dāng)然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。故我們認(rèn)為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當(dāng)有效。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證?！独^承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。”國家、集體財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。很顯然，小產(chǎn)權(quán)房不是國家的，不是集體的，更不是他人的。有人說《繼承法》明確規(guī)定，只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，這些小產(chǎn)權(quán)房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎?如果法律真是這么規(guī)定的話，未免有些不近人情。沒有物權(quán)的財產(chǎn)被寫進(jìn)遺囑里，**多導(dǎo)致權(quán)利無法實現(xiàn)，但不當(dāng)然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為，它不需要其他人認(rèn)可或接受。故我們認(rèn)為，在符合其他要件前提下，處分了小產(chǎn)權(quán)房的遺囑應(yīng)當(dāng)有效。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。法律規(guī)定中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。產(chǎn)權(quán)區(qū)分國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎? 買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣小產(chǎn)權(quán)房能在公證處做公證么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣不能公正。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。對小產(chǎn)權(quán)的解釋: 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 城市居民不得買賣農(nóng)村宅基地。通州區(qū)宋莊法庭所給出的判決體現(xiàn)了國家法律的公正，也凸現(xiàn)了國家法律制度給予農(nóng)民的保障。城市居民有著覆蓋面較廣的全面保障，如醫(yī)療、養(yǎng)老、救濟(jì)等方面，而農(nóng)村則幾乎為零，體現(xiàn)在法律上面，就是國家制定的農(nóng)村集體土地及宅基地使用制度。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是不能買賣的，因為這類房屋無法過戶。它通常是指在中國農(nóng)村以及城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的銷售的住房，該住房無法得到由國家房管頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險：由于小產(chǎn)權(quán)房特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具普通商品房的法律性質(zhì)，其并非商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款，根據(jù)銀行同期貸款利率支付利息等等。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能否買？
  答

  是杭州的嗎？小產(chǎn)權(quán)房？是大產(chǎn)權(quán)分下來的小產(chǎn)權(quán)房嗎？如果是這樣的產(chǎn)權(quán)不推薦買。如果是獨立產(chǎn)權(quán)請放心購買。

• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買賣
  答

  有產(chǎn)權(quán)證只能在村里內(nèi)部買賣

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