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• 132****6589

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  查看全文↓ 2018-06-21 21:58:06
• 143****8889

  后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:58:01
• 135****8687

  開發(fā)商沒有開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證，對于購房者存在的風(fēng)險(xiǎn)太大

  查看全文↓ 2018-06-21 21:57:53
• 134****6521

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:57:40
• 153****6409

  購買無預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:57:33

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

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• 問 ??沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

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• 問 沒有預(yù)售證敢交**嗎
  答

  沒有預(yù)售證是不敢交**的，因?yàn)轭A(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會受到影響，而且在銀行貸款也會被拒絕。此外國家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對外進(jìn)行銷售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購房者交**，因?yàn)榧幢闶墙涣?*，也沒有辦法批下來正常的房貸，**終還會造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒有預(yù)售證，是可以依法向開發(fā)商要求全額退還的，因?yàn)楸旧黹_發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過辦理商品房預(yù)售證才可以對外進(jìn)行銷售房屋，如果所購買的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷售許可證。

• 問 ??沒有預(yù)售證可以貸款嗎？能交按揭**嗎？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

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