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• 135****0910

  你好，如果簽了協(xié)議交了定金是不給退的哦！

  查看全文↓ 2018-07-28 10:30:44
• 147****2853

  按照你們簽訂的房屋認購合同繳納違約金，如果沒有約定建議按照交易習慣或者協(xié)商解決。
  當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:38
• 142****0106

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
  售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
  合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。
  這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
  比如，標準合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。
  前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。 特別提醒您： 為避免購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。
  因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。
  其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。
  為此，消費者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；
  該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。 再次，要認真簽約，保留好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信一些開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應保存好各種證據(jù)，必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權事實的存在。
  **后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系，以求得幫助。
  買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經(jīng)濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)來考慮買房。而在買房時也要看開發(fā)商項目證件是否具備了銷售條件。注意整個項目的開發(fā)計劃工程進度，這關系到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。 要看清楚整個項目的規(guī)劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現(xiàn)在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。 目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:27
• 152****8727

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應當認定有效，在處理上需分類討論：
  根據(jù)**高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下：
  1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。
  2、如果預購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構成違約。因為，認購書之條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關心的全部事項；假如雙方存在分歧、無法達成合意的內(nèi)容恰恰是該事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎上，未能協(xié)商一致而簽訂本約合同的情形，對于認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無需承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-21 04:13:10

相關問題

• 問 與開發(fā)商簽訂商品房定購協(xié)議不買可以嗎？
  答

  1. 按照你們簽訂的房屋認購合同繳納違約金，如果沒有約定建議按照交易習慣或者協(xié)商解決。2. 當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。3. 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)簽訂了商品房預售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預售房的價格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格受法律保護，預售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關的稅費為由要求變更合同價格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價格變化等因素要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，又簽定商品房購售正式合同，原協(xié)議書有效嗎？
  答

  與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  全部2個回答>
• 問 都已經(jīng)簽訂了商品房預售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預售房的價格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格受法律保護，預售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關的稅費為由要求變更合同價格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價格變化等因素要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 與開發(fā)商簽訂商品房認購書包括哪些內(nèi)容?
  答

  一般都會包括以下內(nèi)容：當事人姓名或名稱，預訂房地產(chǎn)坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等內(nèi)容。

  全部3個回答>