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• 138****2373

  與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，一次性交清房款，合同簽不了怎么辦？

  查看全文↓ 2012-11-06 15:05:03
• 148****5841

  在正式的商品房買賣合同簽署并生效后，之前與該房屋有關(guān)的一切認購性或意向性的協(xié)議不再具備法律效力。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:33:55

相關(guān)問題

• 問 簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？
  答

  只要是經(jīng)雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協(xié)議都應(yīng)當認定有效

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• 問 有些開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，要求購房人簽訂《房屋認購協(xié)議書》，什么是《房屋認購協(xié)議書》？
  答

  《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。《房屋認購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。由于《房屋認購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認購書在內(nèi)容上通常存在缺陷。

• 問 買房交定金時簽訂購房協(xié)議書嗎?
  答

  先是簽訂意向書，交定金。如不簽正式合同，定金不退還。交定金到正式合同簽訂會有一段時間。

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• 問 與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議書，但是一周之后去簽購房合同時，開發(fā)商突然提價，請問購房協(xié)議書是否有法律效力？
  答

  如果意向書中明確了所購房子的具體棟號并且標明了價格等具體的約定內(nèi)容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件，可以看成是一個附條件附期限的預(yù)約合同。預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應(yīng)當遵守的義務(wù)，具有法律效力。如開發(fā)商單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，購房者可要求其雙倍返還購房訂金。

• 問 ??簽訂商品房預(yù)售協(xié)議書有效嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當然具有法律效力!不過，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。購房者在簽訂房屋預(yù)售合同時應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進行核實。簡而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當事人需要承擔相應(yīng)的法律責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

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