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• 155****4396

  1在辦理繼承手續(xù)，確定新的房產(chǎn)人之前，該房產(chǎn)是不能出售的，正確的辦法是，法定繼承人辦理繼承手續(xù)，確定新產(chǎn)權(quán)人，再由新的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行處分。
  
  2繼承人不具備優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  3因?yàn)殛P(guān)于法定繼承，所有繼承人均可以自愿表態(tài)，繼承或者放棄繼承都受法律保護(hù)。而在繼承手續(xù)辦理前，房產(chǎn)不能處分也就是不能買賣，所以必然不會(huì)涉及優(yōu)先購(gòu)買人的狀況。
  
  4正常的做法是你們共同繼承后然后去賣這個(gè)房產(chǎn)?；蛘呤悄憬o他們一部分錢，讓他們辦理繼承時(shí)候放棄繼承， 這樣你一個(gè)人繼承后，該房產(chǎn)就是你的了，與他們無關(guān)，而他們拿了你給的補(bǔ)償款也就不會(huì)有糾紛了。
  
  5到底是全款還是分期，你們可以自行協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:53:47
• 137****8126

  1、母親可以向法院起訴兒子、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)
  2、父親留下來的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn)；
  3、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價(jià)款；
  4、《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  第二十九條　【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
  　　不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:53:39
• 148****9840

  折價(jià)補(bǔ)償方法
  
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  
  折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。
  
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
  
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:53:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)?多人繼承的房產(chǎn)，怎樣變賣，需要什么手續(xù)？
  答

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。一、買方：契稅1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。二、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

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• 問 房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該怎么分？
  答

  @mika英：1994年10月，父親用工齡形式買斷居住公房，轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，在2011年11月去世后，沒有留下任何遺囑，（母親去世是1998年5月）。 94年前，其子女三人均已成家立業(yè)，其中女兒嫁在男方家居住，小兒子則做了上門女婿，在女方家生活，但兩人戶口始終空掛在父母產(chǎn)權(quán)房里。大兒子結(jié)婚在此房與父母共同生活，直到89年購(gòu)買到單位一套福利商品房，戶口隨之遷出，隨后是98年再將妻子女兒戶口遷出。該房在父親去世前到2015年底一直出租，房租有兩兄弟收取，但小兒子于16年1月1日強(qiáng)行搬進(jìn)去居住，理由是他現(xiàn)在他處無房住，他有居住權(quán)，但又沒有任何經(jīng)濟(jì)支付能力等說法。現(xiàn)在要咨詢的問題是：1，該房是否作為遺產(chǎn)房，子女三人繼承權(quán)是否應(yīng)該均等？ 2，如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，以及走法律途徑，（包括強(qiáng)制執(zhí)行以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)）？ 嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)田其銳律師解答：按照94方案的規(guī)定，當(dāng)時(shí)房屋的權(quán)利人只能登記一人，如果你的父親是房屋的產(chǎn)權(quán)人，在他去世之后如果沒有遺囑留下，那么就按法定繼承處理。針對(duì)你所提的兩個(gè)問題，現(xiàn)答復(fù)如下：第一，《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”，第十三條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！庇缮鲜鰞蓷l規(guī)定可知，你們子女三人都是第一順序的繼承人，一般情況下三人的繼承權(quán)份額應(yīng)該均等，但是考慮到大兒子結(jié)婚后與父母共同生活，可以適當(dāng)多分。第二，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，你們可以自己協(xié)商處理，達(dá)成一致意見后，辦理法定繼承公證，然后在去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可；也可以直接去法院提起法定繼承訴訟和分家析產(chǎn)訴訟，由法院直接對(duì)系爭(zhēng)房產(chǎn)進(jìn)行分割，然后拿著法院生效的裁判文書去辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可。走訴訟途徑，主要的費(fèi)用就是訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)法院根據(jù)系爭(zhēng)房產(chǎn)的價(jià)值按照一定的比例收取，勝訴后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要繳納執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)由履行義務(wù)的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。@章愛春:律師您好，我家房子產(chǎn)證是我老公一人的名子，因當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候有婆婆的份額。婆婆從2002年拆遷以后一直與我們一起住的，當(dāng)時(shí)其余的子女都說這一套房子全都是我老公，所以婆婆到現(xiàn)在都是我們帶。現(xiàn)在的問題是婆婆的女兒現(xiàn)在要婆婆在這套房子里的份額，我們現(xiàn)在也不知道怎么辦。現(xiàn)在婆婆寫一張放棄在這套房子份額可以嗎？

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• 問 繼承房產(chǎn)如何分割
  答

  折價(jià)補(bǔ)償方法共有方法如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對(duì)于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾?！段餀?quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 繼承房產(chǎn)如何分割? 法定房屋遺產(chǎn)繼承如何分割
  答

  《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，確定被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。確認(rèn)后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。繼承程序：第一步，房屋評(píng)估：首先通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出物業(yè)市值價(jià)格。需要說明的是，深圳的房產(chǎn)無需評(píng)估，因?yàn)樯钲谑胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第二步，繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的聲明。隨著時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第三步，房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步，繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。其他資料的提交：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法庭判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問 繼承小產(chǎn)權(quán)房如何分割
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。

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