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• 141****7745

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征收。
  
  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:17:44
• 136****3343

  你爺爺對(duì)房屋已經(jīng)做出了安排，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。
  由于現(xiàn)在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經(jīng)違反了你爺爺?shù)倪z遺囑，侵害了其它權(quán)益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對(duì)其它權(quán)益人進(jìn)行補(bǔ)償，2、其它人講二兒子的份額買下。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:17:41
• 145****7010

  　這個(gè)不難辦，房產(chǎn)要變賣，首先房產(chǎn)要有明確的產(chǎn)權(quán)人，
  　　所以必須先將辦理房產(chǎn)繼承。
  　　有兩種方案
  　　1.房產(chǎn)證可以有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，所以你們可以共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，到房管部門辦理即可。
  　　這個(gè)有點(diǎn)麻煩，需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同前往辦理，如果產(chǎn)權(quán)不均，還需相關(guān)鑒定。
  　　2.或者你們可以寫份“產(chǎn)權(quán)繼承協(xié)議”，協(xié)議內(nèi)說明先將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸于某人名下，然后將其變賣，變賣所得按應(yīng)得比例共同分割。
  　　協(xié)議需多個(gè)產(chǎn)權(quán)人親手簽名，具法律效力！
  　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
  　　回答補(bǔ)充：
  　　如果幾個(gè)繼承人中，有一人不同意變賣，這個(gè)房子還可以變賣嗎？
  　　根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定：
  　　第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  　　所以，

  查看全文↓ 2019-06-14 10:17:37
• 136****3488

  大家辦理過繼承房產(chǎn)的手續(xù)嗎？
  
  很多辦理過的人都吐槽，
  
  辦理過程中不僅要跑來跑去，等待時(shí)間還長，
  
  很不方便。
  
  
  
  
  
  好消息來了！
  
  今天，
  
  梁溪公證處不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)正式啟動(dòng)，
  
  今后市民遇到繼承房產(chǎn)方面的問題時(shí)，
  
  只要跑公證處一個(gè)窗口，
  
  就能完成不動(dòng)產(chǎn)繼承公證與轉(zhuǎn)移登記。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)場
  
  
  今天上午，市民陸霞娟高興地簽完字，從公證處大廳的權(quán)證代辦窗口領(lǐng)到了新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  陸霞娟說，自己年紀(jì)一大把了，以前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要跑來跑去，等待時(shí)間長，覺得不方便。
  
  
  
  上周五她剛辦完繼承父母房產(chǎn)的公證，得知可以直接在公證處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，“沒想到這么快就好了”。
  
  
  
  
  
  市民在窗口咨詢工作人員
  
  
  
  具體什么情況？
  
  
  
  從市自然資源和規(guī)劃局了解到，自從2016年7月公證文件不再作為繼承登記的前置條件后，繼承不動(dòng)產(chǎn)登記的受理和審查難度便急劇增加。
  
  
  
  為了理清繼承關(guān)系，不少市民會(huì)主動(dòng)選擇到公證處辦理公證。此次，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心與梁溪公證處合作，成立了無錫首個(gè)公證處不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)。
  
  
  
  通過“線上登記”模式將不動(dòng)產(chǎn)受理窗口延伸到公證處，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)繼承公證與轉(zhuǎn)移登記“一窗受理、集成服務(wù)”。
  
  
  
  
  
  工作人員與市民交流
  
  
  
  今后，凡是在梁溪公證處不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)辦理的繼承登記業(yè)務(wù)，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將授權(quán)梁溪公證處進(jìn)行登記受理和制證工作，登記中心在2個(gè)工作日內(nèi)完成線上審核登簿。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:17:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)
  答

  1在辦理繼承手續(xù)，確定新的房產(chǎn)人之前，該房產(chǎn)是不能出售的，正確的辦法是，法定繼承人辦理繼承手續(xù)，確定新產(chǎn)權(quán)人，再由新的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行處分。 2繼承人不具備優(yōu)先購買權(quán)。 3因?yàn)殛P(guān)于法定繼承，所有繼承人均可以自愿表態(tài)，繼承或者放棄繼承都受法律保護(hù)。而在繼承手續(xù)辦理前，房產(chǎn)不能處分也就是不能買賣，所以必然不會(huì)涉及優(yōu)先購買人的狀況。 4正常的做法是你們共同繼承后然后去賣這個(gè)房產(chǎn)。或者是你給他們一部分錢，讓他們辦理繼承時(shí)候放棄繼承， 這樣你一個(gè)人繼承后，該房產(chǎn)就是你的了，與他們無關(guān)，而他們拿了你給的補(bǔ)償款也就不會(huì)有糾紛了。 5到底是全款還是分期，你們可以自行協(xié)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承分割如何買下全部產(chǎn)權(quán)?房產(chǎn)的遺產(chǎn)分割應(yīng)該怎么分？
  答

  @mika英：1994年10月，父親用工齡形式買斷居住公房，轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，在2011年11月去世后，沒有留下任何遺囑，（母親去世是1998年5月）。 94年前，其子女三人均已成家立業(yè)，其中女兒嫁在男方家居住，小兒子則做了上門女婿，在女方家生活，但兩人戶口始終空掛在父母產(chǎn)權(quán)房里。大兒子結(jié)婚在此房與父母共同生活，直到89年購買到單位一套福利商品房，戶口隨之遷出，隨后是98年再將妻子女兒戶口遷出。該房在父親去世前到2015年底一直出租，房租有兩兄弟收取，但小兒子于16年1月1日強(qiáng)行搬進(jìn)去居住，理由是他現(xiàn)在他處無房住，他有居住權(quán)，但又沒有任何經(jīng)濟(jì)支付能力等說法?，F(xiàn)在要咨詢的問題是：1，該房是否作為遺產(chǎn)房，子女三人繼承權(quán)是否應(yīng)該均等？ 2，如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，以及走法律途徑，（包括強(qiáng)制執(zhí)行以及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)）？ 嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)田其銳律師解答：按照94方案的規(guī)定，當(dāng)時(shí)房屋的權(quán)利人只能登記一人，如果你的父親是房屋的產(chǎn)權(quán)人，在他去世之后如果沒有遺囑留下，那么就按法定繼承處理。針對(duì)你所提的兩個(gè)問題，現(xiàn)答復(fù)如下：第一，《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母”，第十三條規(guī)定：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。”由上述兩條規(guī)定可知，你們子女三人都是第一順序的繼承人，一般情況下三人的繼承權(quán)份額應(yīng)該均等，但是考慮到大兒子結(jié)婚后與父母共同生活，可以適當(dāng)多分。第二，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，你們可以自己協(xié)商處理，達(dá)成一致意見后，辦理法定繼承公證，然后在去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可；也可以直接去法院提起法定繼承訴訟和分家析產(chǎn)訴訟，由法院直接對(duì)系爭房產(chǎn)進(jìn)行分割，然后拿著法院生效的裁判文書去辦理產(chǎn)權(quán)變更登記即可。走訴訟途徑，主要的費(fèi)用就是訴訟費(fèi)，訴訟費(fèi)法院根據(jù)系爭房產(chǎn)的價(jià)值按照一定的比例收取，勝訴后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要繳納執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)由履行義務(wù)的被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。@章愛春:律師您好，我家房子產(chǎn)證是我老公一人的名子，因當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候有婆婆的份額。婆婆從2002年拆遷以后一直與我們一起住的，當(dāng)時(shí)其余的子女都說這一套房子全都是我老公，所以婆婆到現(xiàn)在都是我們帶。現(xiàn)在的問題是婆婆的女兒現(xiàn)在要婆婆在這套房子里的份額，我們現(xiàn)在也不知道怎么辦?，F(xiàn)在婆婆寫一張放棄在這套房子份額可以嗎？

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• 問 怎樣辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)？ 如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承 繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  一、當(dāng)事人申請(qǐng)辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）當(dāng)事人的身份證件；（二）被繼承人的死亡證明；（三）全部法定繼承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；（四）其他繼承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；（五）繼承記名財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財(cái)產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件；

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承規(guī)定是怎樣的？ 房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)。
  答

  承關(guān)系發(fā)生的條件1、繼承在被繼承人死亡后開始法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。2、必須是依法取得的遺產(chǎn)我國《繼承法》對(duì)遺產(chǎn)的范圍做了列舉，但是，若認(rèn)定財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。3、必須是合法繼承人所謂被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的開始、接受、放棄和喪失1、繼承權(quán)的開始《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始?！?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時(shí)間?！?、繼承權(quán)的接受《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時(shí)，可以作出接受遺產(chǎn)的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)?！本褪钦f，受遺贈(zèng)人在繼承開始后，兩個(gè)月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈(zèng)的表示，超過法定時(shí)間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。3、繼承權(quán)的放棄繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán)，就不得再堅(jiān)持繼承的主張。《繼承法》對(duì)放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一，放棄繼承權(quán)，一般應(yīng)書面聲明。第二，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。4、繼承權(quán)的喪失根據(jù)法律規(guī)定，繼承人有下列情形之一的喪失繼承權(quán)：① 繼承人故意殺害被繼承人的。② 繼承人為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；③ 繼承人遺棄被繼承人的或虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。④ 繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。喪失繼承權(quán)的法律后果是：① 不能依據(jù)法定繼承而繼承遺產(chǎn);② 遺囑指定其為繼承人的遺囑無效，僅指定其為繼承人之一的則該部分無效，將其他人指定為繼承人大部分仍然有效。③ 其晚輩直系血親亦不得代為繼承。遺產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系被繼承人死亡后留下的遺產(chǎn)，在合法繼承人未進(jìn)行分割之前，屬于所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，任何繼承人不得擅自處置遺產(chǎn)，也不得將遺產(chǎn)據(jù)為己有。繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣繼承父母的房產(chǎn)?子女繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  需要辦理的手續(xù)：①被繼承人死亡證明，到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。

  全部5個(gè)回答>