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• 141****4535

  《繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  如果房產(chǎn)屬于父母共同所有，則各占一半產(chǎn)權(quán)，即每人50%。一方去世后，應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，確定被繼承人的個人財產(chǎn)。確認(rèn)后，房產(chǎn)的50%屬于配偶個人財產(chǎn)，不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)，剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。
  
  繼承程序：
  
  第一步，房屋評估：首先通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出物業(yè)市值價格。需要說明的是，深圳的房產(chǎn)無需評估，因?yàn)樯钲谑胁粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場價格。
  
  第二步，繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)的聲明。隨著時代的進(jìn)步，現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證，而是自行審理上述資料，通過后，直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  第三步，房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  第四步，繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  其他資料的提交：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法庭判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:49
• 147****4050

  折價補(bǔ)償方法
  
  共有方法
  如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  
  折價補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  
  共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補(bǔ)充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
  
  《物權(quán)法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:44
• 143****7387

  根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實(shí)際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：第一種方法是采取折價補(bǔ)償?shù)姆椒ā?br/>一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補(bǔ)償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格合理評定。
  第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十九條【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。
  不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:39
• 142****4702

  
  父母去世，
  
  留下的一套房屋如何繼承？
  
  三個子女有主張自己多分的，
  
  有要求三人平分的，
  
  **終只能請法官主持公道。
  
  沒想到，
  
  這套房屋，
  
  竟?fàn)砍冻鲎优摹捌叽蠊冒舜笠獭薄?br/>
  **近，
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院，
  
  審理了這樣一起繼承糾紛案件。
  
  
  
  
  
  
  
  老兩口去世，
  
  三子女為房產(chǎn)打官司
  
  
  
  相關(guān)案例：
  
  趙民江和老伴李華娟是原配夫妻，育有三名子女，大女兒趙云，兒子趙國和趙兵。趙云是精神殘疾人，殘疾等級為二級。
  
  
  
  2002年5月2日，趙民江去世，之后李華娟未再婚，十年后去世。生前，他們在濟(jì)南市市中區(qū)取得了一份房產(chǎn)，評估總價值為90萬元，老人們一直與趙云及其配偶共同生活，去世后，房屋由趙云及配偶居住使用。
  
  
  
  父母都不在了，這套房屋如何分割繼承？子女三人產(chǎn)生了分歧。
  
  
  
  趙國的意見是，三人共同所有，各占三分之一。趙兵則主張，趙云有精神疾病，趙國長期出差在外，母親生前自己照顧較多應(yīng)多分遺產(chǎn)。對此，趙云不予認(rèn)可，他也要求多分遺產(chǎn)，理由是父母生前與自己共同生活。母親住院期間，其法定代理人一直在醫(yī)院照顧。
  
  
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院認(rèn)為，我國物權(quán)法規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時可以請求分割。
  
  
  
  經(jīng)查，李華娟去世時，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫育有八名子女，李華娟為長女。其余七名子女均表示放棄對涉案遺產(chǎn)的繼承權(quán)利。
  
  
  
  原告趙國雖主張各繼承人應(yīng)維持共有關(guān)系，但各繼承人之間并未對是否分割事宜進(jìn)行過約定，現(xiàn)在趙兵、趙云均主張分割，涉案房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。鑒于趙兵在第一次庭審時主張涉案房屋所有權(quán)，涉案房屋由原告趙兵所有為宜，由趙兵按評估的房屋價值及其他繼承人分得的遺產(chǎn)份額給付趙云與趙國房屋繼承補(bǔ)償款。
  
  
  
  我國繼承法規(guī)定，對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。綜合案件實(shí)際情況，在分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對原告趙云予以照顧。
  
  
  
  涉案房屋由原告趙兵繼承所有，趙兵支付給趙云繼承補(bǔ)償款31萬元，趙兵支付給被告趙國繼承補(bǔ)償款26萬元。
  
  
  
  老人沒留遺囑，
  
  獨(dú)生子女也不能獨(dú)占
  
  
  
  山東京魯律師事務(wù)所施慧芳律師表示，這起案件中還有一條“暗線”，就是李華娟去世時，其母親張桂花還在世，而且張桂花和丈夫共育有八名子女，李華娟為長女。
  
  
  
  “在趙民江、李華娟沒留遺囑的情況下，遺產(chǎn)應(yīng)由其法定繼承人依法繼承。按照繼承法規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；在沒有第一順序繼承人的情況下，輪到第二順序繼承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！笔┗鄯冀榻B。
  
  
  
  也就是說，在李華娟去世后，她的母親張桂花也享有繼承權(quán)，而張桂花去世后，則要發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，繼承人變成了她的八名子女，也就是趙云三人的姨媽和舅舅們也可繼承房產(chǎn)的一部分。
  
  
  
  是不是看著眼暈。不過，在這起案件中，張桂花的合法繼承人，也就是趙云的姨媽和舅舅們都表示放棄該繼承權(quán)利，所以涉案遺產(chǎn)才由趙云、趙國和趙兵三人繼承。法院才作出上面的判決。
  
  
  
  “我是獨(dú)生子女，我家多套房產(chǎn)都在父母名下。如果父母故去，難道我沒有權(quán)利繼承全部房產(chǎn)？”面對獨(dú)生子女的疑問，施慧芳解答說，即便是獨(dú)生子女，或許也不能全額繼承父母故去之后留下的房產(chǎn)。
  
  
  
  那么，什么原因?qū)е陋?dú)生子女繼承難，又有什么解決途徑呢？這就要?dú)w咎于《繼承法》對于繼承順位的規(guī)定了?！芭渑?、子女、父母的繼承順序，也是為了讓老人老有所依，保障他們的權(quán)利?！?br/>
  
  
  公證遺囑效力**高，
  
  能省很多麻煩
  
  
  
  “生活中，很多人認(rèn)為提前立遺囑不吉利。事實(shí)上，父母去世后，親屬爭搶遺產(chǎn)的糾紛不在少數(shù)。老人**好提前立好遺囑，這樣將會給子女省去很多不必要的麻煩。”施慧芳提醒。
  
  
  
  濟(jì)南市泉城公證處業(yè)務(wù)副主任馮培明表示，涉繼承房屋的處理程序是先辦繼承，再辦理過戶手續(xù)，進(jìn)而進(jìn)行買賣。
  
  
  
  目前常見的做法是，在所有繼承人協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，不想繼承財產(chǎn)的繼承人辦理放棄繼承公證，其他一人或幾人辦理共同繼承公證，之后由有繼承權(quán)的人共同處分財產(chǎn)。
  
  
  
  “只要有人不配合，就無法辦理房產(chǎn)繼承公證，只能通過訴訟等其他爭議解決方式來解決，**終對大家都不利?！瘪T培明說。
  
  
  
  在這類案件中，產(chǎn)生問題的癥結(jié)，往往在于房屋所有人去世時，尚有父母健在，這種情況下，房屋繼承權(quán)就要牽扯到子女的“七大姑八大姨”，導(dǎo)致問題復(fù)雜化。
  
  所以馮培明也建議，房屋所有人提前對房產(chǎn)進(jìn)行處分，生前訂立遺囑，尤其是公證遺囑，“法律上對遺囑的形式要求很苛刻，公證遺囑效力**高，子女**省事，也**能遵照老人的意愿處分房產(chǎn)。”

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:35
• 154****5510

  繼承其實(shí)也就是死者死后的財產(chǎn)等物按會照遺囑或者法律上的規(guī)定轉(zhuǎn)移到相應(yīng)的人手里。在現(xiàn)實(shí)生活中，其實(shí)有很多關(guān)于繼承方面的糾紛，主要是針對于繼承的順序而言的。
  
  我國法律明確規(guī)定，家中長輩去世時，如果沒有遺囑，那么繼承遺產(chǎn)時必須按照繼承人順序繼承，如果第一繼承人無法繼承遺產(chǎn)，則由第二繼承人繼承。
  
  那么，繼承的順序到底是怎樣的呢？今天小盾就來和大家科普一下。
  
  
  
  
  
  
  
  一、法定繼承中的繼承人順序
  
  我國的繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種。
  
  遺囑繼承就是根據(jù)被繼承人生前所立的遺囑來處理他所遺留的財產(chǎn)。
  
  而法定繼承則是按照法律規(guī)定的繼承人的范圍和分配辦法對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，這種繼承是按照法律規(guī)定的先后順序來進(jìn)行的。
  
  法定繼承人的繼承順序，主要是根據(jù)繼承人與被繼承人血緣關(guān)系和婚姻關(guān)系的親疏遠(yuǎn)近和法定的相互撫養(yǎng)義務(wù)來確定的。
  
  我國《繼承法》規(guī)定，配偶、子女、父母為第一順序繼承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承人。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人或者第一順序的繼承人全部放棄繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)時，再由第二順序繼承人繼承。
  
  在同一順序的繼承人中，沒有先后順序，一般情況下都均等的分割遺產(chǎn)。
  
  另外，喪偶的兒媳與公婆，喪偶的女婿與岳父母之間沒有血緣關(guān)系，也沒有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，但是有不少喪偶兒媳和喪偶女婿對公婆和岳父母在生活上盡了撫養(yǎng)義務(wù)，這種道德風(fēng)尚是十分可貴的。
  
  因此，《繼承法》第12條還規(guī)定：“喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?由此可見，是否盡了贍養(yǎng)義務(wù)是喪偶兒媳或者喪偶女婿能繼承公婆或者岳父母遺產(chǎn)的前提條件。只要符合這一條件的，也不受是否再婚的影響，他們繼承的遺產(chǎn)也不影響其子女代位繼承的權(quán)利。
  
  
  
  
  
  二、遺產(chǎn)繼承人順序是怎樣的
  
  （ 一）沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產(chǎn)，法定繼承的遺產(chǎn)繼承順序是：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  遺產(chǎn)繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況：
  
  1、沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡;
  
  2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)。
  
  
  
  這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應(yīng)由第二順序繼承人繼承。
  
  （二）同一順序繼承人的遺產(chǎn)繼承順序：
  
  繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時繼承。在分配原則方法上，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平均分配為主。
  
  按繼承法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意幾種特殊情況下的不等額分配。這些特殊情況包括：
  
  ①對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧;

  查看全文↓ 2019-05-25 17:33:29

相關(guān)問題

• 問 房屋遺產(chǎn)如何分配?法定房屋遺產(chǎn)繼承如何分割
  答

  你父親去世，房屋遺產(chǎn)如何繼承要根據(jù)具體情況分析：1、如果該房屋是你父親個人財產(chǎn)的，則應(yīng)該直接由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進(jìn)行繼承。2、如果該房屋是你父親和配偶的共同財產(chǎn)的，應(yīng)該先分開50%歸你父親的配偶所有，剩下的50%再由你父親的配偶、你爺爺奶奶、你父母的子女（也就是你的兄弟姐妹）按比例進(jìn)行繼承。《繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房屋遺產(chǎn)繼承訴訟如何分割
  答

  　　遺產(chǎn)房產(chǎn) 個別繼承人不同意轉(zhuǎn)讓過戶，協(xié)商不成，到 法院起訴解決?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。　　第一百條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！　」灿腥朔指钏玫牟粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！　〉谝话倭阋粭l 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益如何進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋拆遷如何繼承？房屋拆遷利益怎么進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  如果原房主有遺囑的話，可以按照遺囑來繼承。如果沒有遺囑的話，就需要按照法定的繼承方式來繼承。需要看第一順位繼承人都在不在，如果在的話，需要在第一順位繼承人之間等額分配。放棄繼承的人，也可以與其他繼承人協(xié)商，將放棄的部分讓與。如果繼承人之間有糾紛，那么可以就拆遷補(bǔ)償利益，也就是需要繼承的部分進(jìn)行起訴，由法院判定各自的份額。

  全部3個回答>
• 問 房屋繼承如何分割
  答

  實(shí)踐中，如果繼承人未對房產(chǎn)繼承方式協(xié)商達(dá)成一致，則只能先確定各繼承人所占房屋份額，對房屋進(jìn)行按份共有；確定各自份額后，如若三分之二以上所有權(quán)人需要處分該房屋，則可另行主張。

  全部4個回答>