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• 144****8117

  正常由開發(fā)商 開發(fā) 房管局備案的房產(chǎn)項(xiàng)目都有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。,房改房也是有房產(chǎn)證的，但是有種拆遷安置房是沒有土地證的，先要確定有2本之后再買，或者去房產(chǎn)中心區(qū)查詢。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 02:18:27
• 131****7614

  首先要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，也就是所謂的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋銷售許可證）如果有的話就是大產(chǎn)權(quán)，放心購買就行了
  

  查看全文↓ 2018-06-21 02:18:10
• 152****9527

  　　除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-06-21 02:18:03

相關(guān)問題

• 問 買什么樣的房子才能有房產(chǎn)證呢？
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目； 2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目； 3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目； 4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目； 5、私自改變土地用途的項(xiàng)目； 6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛； 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋； 8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的； 11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對(duì)開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗(yàn)收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時(shí)候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對(duì)此進(jìn)行違約的規(guī)定。

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• 問 ??什么樣的房子是沒有房產(chǎn)證呢？請(qǐng)大家回答一下。
  答

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

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• 問 什么樣的房子沒有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價(jià)形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

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• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會(huì)有證吧開發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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