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• 147****2240

  ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  ④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:51
• 142****2814

  小產(chǎn)權(quán)房，違章建房，私自建房等等，在房管局沒(méi)有備案的基本都沒(méi)有房本

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:41
• 153****3440

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:34
• 143****2311

  叫小產(chǎn)權(quán)房，可以在合同上加個(gè)名子，不用拿稅
  你說(shuō)是不是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，還是就辦不下來(lái)啊，如果辦不下來(lái)房產(chǎn)證就叫小產(chǎn)權(quán)房子，如果正在辦理的話，就叫商品房，或經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，和房改房，都可以加個(gè)名子，要工本費(fèi)好像是10元錢，小產(chǎn)權(quán)的話就不知道了
  是的，一人一半，如果賣房子的話，沒(méi)有另一個(gè)人的簽字是賣不了的。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:25
• 135****8572

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格低主要原因是沒(méi)有土地成本或者土地成本超低，同時(shí)沒(méi)有正規(guī)的開(kāi)發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價(jià)格便宜。
  但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。
  
  （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納 土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  （2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  （3）、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  （4）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價(jià)形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_(kāi)發(fā)自己開(kāi)發(fā)的

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• 問(wèn) 為什么有的房子沒(méi)有房產(chǎn)證? 請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么上學(xué)？大家究竟誰(shuí)能回答下？
  答

  如果是有房子只是房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)的話，憑購(gòu)房合同原件、房管局開(kāi)具產(chǎn)權(quán)證明可以代替房產(chǎn)證原件使用。如果是都沒(méi)房子的話有三種情況，馨窩網(wǎng)解答：在有證的都報(bào)了，還有名額的時(shí)候能上；去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**；有名額的公立**。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)一下，暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  可以制作一份買賣合同啊沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不好賣的 但是買賣合同也是有法律效應(yīng)的啊

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣? 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆](méi)有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。沒(méi)有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開(kāi)發(fā)商簽定合同，但是如果開(kāi)發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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