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• 151****2693

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
  沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。 3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:19
• 152****1313

  現(xiàn)在一套房子的包括兩個證，一個是土地證、另一個是房產證。
  土地證常見有兩種：一種是集體劃撥，一種是國有出讓。
  集體劃撥顧名思義就是土地歸本村集體所有，而如果你手頭上擁有一塊地的集體土地證，這就等于你擁有這塊集體土地的使用權，而不是所有權。村、鎮(zhèn)政府或者國家有權征用這塊土地，但是在相互協(xié)商好補償金的前提下才能征用。
  國有出讓的土地就是土地的產權歸國家所有，而你擁有一塊地的國有土地證，同樣你也是擁有這塊地的使用權，不同的是只有鎮(zhèn)政府和國家才有權征用這塊土地，而 且國有土地證有一個使用權時間，一般是70年，在現(xiàn)有的國家政策下，土地證就算過了使用期限也可以自動續(xù)費的。國有土地證是可以在市場上進行買賣過戶，并 且可以通過銀行進行抵押貸款和在其上面建筑物上經(jīng)營商鋪。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:12
• 156****7494

  
  就像這位椰友說的
  
  其實買房 中國 VS 新加坡
  
  真的有很多不同之處
  
  
  
  同樣的面積的房子
  
  總覺這邊的比國內的要大
  
  其實，是兩地面積算法不同導致
  
  
  
  
  
  
  
  有多不同？
  
  對比下就知道
  
  
  
  
  
  新加坡
  
  中國
  
  面積計算
  
  按套內面積算，沒公攤
  
  建筑面積，有公攤約20%
  
  停車位
  
  買房贈送車位使用權
  
  需額外買車位
  
  地契
  
  主要99年
  
  少數(shù)永久產權
  
  70年地契
  
  交房標準
  
  精裝修
  
  毛坯或精裝修
  
  貸款年利息
  
  約1.8%左右
  
  介于5-6%
  
  付款流程
  
  期房分階段付款（2-3年）
  
  一次性付清
  
  租金還房貸
  
  租金可還房貸
  
  租金不夠還房貸
  
  小區(qū)物業(yè)管理
  
  水平高、規(guī)范管理
  
  水平有一般/高的
  
  
  
  安家置業(yè)，在哪都是大事
  
  在國內都不一定搞得明白
  
  生活在海外就有更多東西不懂了！
  
  
  
  形狀分割線
  
  
  
  到底，需要注意什么？
  
  看這一貼就夠了~
  
  
  
  
  
  
  
  新加坡的房子，值得買嗎？
  
  
  
  
  
  新加坡的房產備受
  
  海外中產階級和高凈資產人士青睞
  
  這兩個群體見識廣泛眼光獨到
  
  
  
  也正說明了，小島地產
  
  有其過人之處吧
  
  
  
  
  
  ? 新加坡?lián)碛蟹€(wěn)定政府，世界上**清廉國家之一
  
  ? 空氣質量好、食品安全，亞洲生活品質**高城市
  
  ? 經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長、貨幣穩(wěn)定
  
  ? 低稅收和無遺產稅、無增值稅、富人省稅天堂
  
  ? 國外收入免稅，不像美國是全球征稅
  
  ? 適合小孩成長環(huán)境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市
  
  ? 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50%
  
  ? 新加坡連續(xù)第四年被評為全球外派人員生活和工作的**佳地點
  
  ? 健全的醫(yī)療體制、頂級醫(yī)療服務，被世界衛(wèi)生組織WHO評為亞洲**有效的醫(yī)療系統(tǒng)
  
  ? 世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌
  
  ? 人均財富全球**高的10大經(jīng)濟體
  
  ? 全球少數(shù)享受AAA信貸評級的國家
  
  ? 全球化與世界城市(GAWC)研究網(wǎng)絡編制的全球城市等級排名-“世界城市名冊2018”**新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、東京同一個等級。
  
  
  
  
  
  
  
  新加坡，具有非常硬核的吸引力！
  
  
  
  ▼
  
  
  
  出產各種權威排名的
  
  《經(jīng)濟學人智庫》公布
  
  2018年《全球食品安全指數(shù)報告》
  
  新加坡排名全世界第一
  
  
  
  
  
  
  
  排行從食物來源、可負擔性、可得性，素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平。
  
  圖表：聯(lián)合早報
  
  
  
  ▼
  
  
  
  亞洲城市里面
  
  生活品質新加坡排名**高
  
  新加坡是世界上法律
  
  **健全的國家之一
  
  
  
  
  
  
  
  為投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口為華人，方便國人語言溝通（普通話）。跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。
  
  
  
  自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業(yè)于劍橋大學法律系，制定以法治國的理念。以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:07:09
• 148****4365

  提到買房
  
  每個人都有一段“血淚史”
  
  從攢**到選房子
  
  戶型、地段、價格
  
  到**終決定交錢買房
  
  中間要歷經(jīng)九九八十一關
  
  
  
  
  
  
  
  令人心塞的是
  
  有些人可能早早就交房入住了
  
  但卻一直沒拿到房產證
  
  總感覺住在一個“不屬于”自己的房子里
  
  心里老沒安全感了
  
  
  
  這
  
  
  
  地產法律知多少：近日，合肥有很多業(yè)主反映，好不容易湊夠了錢買了套房，但卻遲遲拿不到房產證。沒有房產證會遇到哪些問題？遇到這種情況可怎么辦？可以自行辦理房產證么？
  
  
  
  
  
  
  沒房產證 享受不到以下權利
  
  
  
  
  
  
  一 不能進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動
  
  
  
  二 房屋產權被開發(fā)商抵押在銀行，購房人可能會錢房兩空
  
  
  
  三 房屋被征地、拆遷時，買房人無法獲得補償款
  
  
  
  四 房子被開發(fā)商一房兩賣，購房人維權難
  
  
  
  
  
  
  
  
  買房辦不了房產證？官方回復亮了
  
  
  
  
  買了新房，交了錢，可是房產證遲遲不到手，這到底是幾個意思？近日，合肥房管局的回復亮了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  從房管局互動信箱中我們可以提取三點主要信息：
  
  
  
  一 合肥市民房產證遲遲未到手現(xiàn)象屢見不鮮。
  
  
  
  二 新政策《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》自2017年12月1日起實施執(zhí)行。
  
  
  
  三 業(yè)主遲遲拿不到房產證有諸多原因，整個流程需要一定的時間。
  
  
  
  
  
  
  啥原因導致業(yè)主遲遲拿不到房產證？
  
  
  蘑菇頭
  
  
  
  
  
  什么原因導致業(yè)主遲遲拿不到房產證呢？其實原因主要有兩個！
  
  
  
  
  1 開發(fā)商的原因
  
  
  
  在很多情況下，業(yè)主之所以遲遲沒有拿到房產證，大都是開發(fā)商的原因，具體有以下幾種：
  
  
  
  1.開發(fā)商銷售樓房時信息不全，沒取到完整的五證；
  
  
  
  2.開發(fā)商取得五證，卻擅自修改房屋使用性質或變更計劃；
  
  
  
  3.開發(fā)商出售房屋同時將房屋抵押給別人或房屋建設過程中抵押土地或項目進行融資；
  
  
  
  4.房屋的質量檢測不合格或開發(fā)商拖欠繳納各種相關房屋費用；
  
  
  
  5.房屋是開發(fā)商在集體土地上開發(fā)的，無法辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:06:55

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• 問 沒有房產證如何交易?沒有房產證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經(jīng)交了**，這會兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產證，這該如何進行交易呢？相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個回答>
• 問 什么樣的房子沒有房產證
  答

  1、小產權的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的

  全部4個回答>
• 問 房產證長什么樣?房產證是什么樣子的？
  答

  房產證的內容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣；第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

  全部4個回答>
• 問 房產證 長什么樣
  答

  房產證的防偽主要有： 1、封面絳紅色，撫摸有顆粒感； 2、內頁有水印。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子有房產證? 什么樣的房子不能辦理房產證
  答

  買房多久能拿房產證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產證，拿到新的房產證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產證。哪些房子辦不了房產證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產證辦理的時間，但要注意的是，如果房產證沒有在合同約定的時間內辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。

  全部3個回答>