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• 141****7296

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：
  1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:51
• 158****6992

  正常由開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā) 房管局備案的房產(chǎn)項(xiàng)目都有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。,房改房也是有房產(chǎn)證的，但是有種拆遷安置房是沒(méi)有土地證的，先要確定有2本之后再買(mǎi)，或者去房產(chǎn)中心區(qū)查詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:46
• 134****8226

  現(xiàn)在關(guān)于小業(yè)主有沒(méi)有分割的土地證，咱們國(guó)家管理相當(dāng)混亂。有的城市有，有的城市沒(méi)有，就是一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)管理也不一樣，而且也跟當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候相關(guān)的管理政策有關(guān)。很難跟你解釋清楚。就比如說(shuō)北京吧，有過(guò)一階段，朝陽(yáng)區(qū)給小業(yè)主辦過(guò)分割的土地證，后來(lái)就不辦了?，F(xiàn)在各區(qū)縣都沒(méi)有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨(dú)土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。
  對(duì)你來(lái)說(shuō)，反正是二手房，**簡(jiǎn)單的辦法就是看原房主有沒(méi)有土地證，他如果辦過(guò)，你就得過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)；他如果沒(méi)辦過(guò)，你就去土地局問(wèn)，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門(mén)都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。
  關(guān)于土地證的用途，因?yàn)槟壳胺?、地的?quán)益是合一的，但是由于咱們國(guó)家管理部門(mén)這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應(yīng)該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。
  如果應(yīng)該辦土地證的房子，你沒(méi)去辦，以后一套房子，兩個(gè)人拿兩個(gè)證，從權(quán)益上來(lái)說(shuō)，很難得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，你過(guò)戶(hù)了房產(chǎn)證后，拿著買(mǎi)賣(mài)合同什么的，也能解釋說(shuō)土地證沒(méi)過(guò)戶(hù)的事情。但是能避免糾紛的就盡早避免。
  反正兩證齊全才能買(mǎi)的放心，樓主為了減少糾紛還是別怕麻煩，多到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)咨詢(xún)吧，畢竟房子是大事啊!

  查看全文↓ 2018-06-17 15:58:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子才能有房產(chǎn)證呢？
  答

  正常由開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā) 房管局備案的房產(chǎn)項(xiàng)目都有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。,房改房也是有房產(chǎn)證的，但是有種拆遷安置房是沒(méi)有土地證的，先要確定有2本之后再買(mǎi)，或者去房產(chǎn)中心區(qū)查詢(xún)。

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• 問(wèn) 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買(mǎi)房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過(guò)戶(hù)后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。2、全款買(mǎi)房、房主沒(méi)貸款全款買(mǎi)房在買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的時(shí)間。通常情況下過(guò)戶(hù)后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。3、貸款買(mǎi)房購(gòu)房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣(mài)家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣(mài)家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開(kāi)發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無(wú)法進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售的。很多分期建設(shè)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開(kāi)發(fā)商無(wú)法為購(gòu)房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢(xún)的。如果是針對(duì)開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開(kāi)發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無(wú)法解除抵押，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償。2、開(kāi)發(fā)商五證不全開(kāi)發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。若證件不全，購(gòu)房者就無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購(gòu)房者要求退房賠償，開(kāi)發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)投訴。投訴之后開(kāi)發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗(yàn)收不合格在房屋建筑修建完成之后，開(kāi)發(fā)商可以拿到竣工備案表，購(gòu)房者在接房的時(shí)候也要注意向開(kāi)發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購(gòu)房者可要求解除合同。大家在買(mǎi)房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，一般購(gòu)房合同中也會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒(méi)有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對(duì)此進(jìn)行違約的規(guī)定。

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• 問(wèn) ??什么樣的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證呢？請(qǐng)大家回答一下。
  答

  ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；⑥土地或房屋未解除抵押的；⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。

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• 問(wèn) 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封追問(wèn)開(kāi)發(fā)商在江西省國(guó)土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會(huì)有證吧開(kāi)發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬(wàn)追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。

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• 問(wèn) 什么樣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價(jià)形式賣(mài)出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_(kāi)發(fā)自己開(kāi)發(fā)的

  全部4個(gè)回答>