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• 143****7797

  第一階段:建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收。
  第二階段:建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:51:18
• 151****2197

  分戶驗收應(yīng)具備的條件和驗收依據(jù)
  　　分戶驗收應(yīng)在住宅工程竣工驗收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已辦理相關(guān)驗收手續(xù)后方可實施。當(dāng)套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時，可組織分戶驗收：
  　?。ㄒ唬┦┕挝灰淹瓿勺≌魈變?nèi)所含設(shè)計和合同約定的工程量；（二）套內(nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收?。ㄈ┧婕暗奶變?nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。
  
  　　分戶驗收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:51:11
• 142****4045

  住宅分戶驗收是在交房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些？住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層驗收內(nèi)容：樓地面空鼓、裂縫、起砂；墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm驗收標(biāo)準(zhǔn)：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：窗臺高度檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗或雨后目測驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11驗收項目：門窗安裝驗收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識驗收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（）標(biāo)識不得隱蔽參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運行（2003）2116號第六條驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005-6.6.3驗收項目：欄桿安裝驗收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識、游標(biāo)卡尺測量驗收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.7驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。驗收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-2002-10.0.5驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時后放水，**小蓄水深度不得小于20mm驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中**大值與**小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：**大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內(nèi)空間尺寸驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中**大值與**小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測。驗收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝 驗收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：順直、無倒坡參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.3驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：地漏水封高度檢查方法：試水觀察檢查、尺量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.7.2.1驗收項目：給排水系統(tǒng)安裝驗收內(nèi)容：阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.4驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護(hù)相位檢測器”逐個檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：電氣工程安裝驗收內(nèi)容：電源控制回路編號及標(biāo)識、觸電保護(hù)靈敏度檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，觸電保護(hù)靈敏。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8驗收項目：其他驗收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口參照標(biāo)準(zhǔn)：蘇建科（2004）143號文驗收項目：外墻驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：《建筑法》第60條驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、香鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道驗收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50208-2002-4.1.9驗收項目：地下室驗收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2002-5.3.6 相關(guān)閱讀：杭州交新房怎樣驗房的？注意事項需熟知！房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么 什么是接管驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房交房驗收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問題處理方法關(guān)于商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)的問題裝修新房驗收注意的事項主要有哪些?

  查看全文↓ 2018-06-20 16:51:01

相關(guān)問題

• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容
  答

  可能各個地方有各個地方的規(guī)定，按寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定：樓主所說的兩個數(shù)據(jù)具體為，凈高負(fù)偏差不宜超過20mm，極差不宜超過20mm。凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中**大值與**小值之差）不宜超過20mm。

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容?購買住宅型商品房后，業(yè)主在分戶驗收時應(yīng)該注意些...
  答

  這項措施的出臺，就等于給每個購買住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象。 工程名稱：填表單位： 序號 驗收項目 驗收結(jié)論 驗收日期 存在問題 1 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 2 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 3 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 4 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 5 開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名稱： 表2 房 號 東九戶 　　　　建設(shè)單位 　　施 工 單 位 　　監(jiān)理單位 　　開 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 號 驗 收 內(nèi) 容 驗 收 結(jié) 論 　　1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 　　　　2 門窗安裝質(zhì)量 　　　　3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 　　　　4 防水工程質(zhì)量 　　　　5 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 　　

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容?分戶驗收和竣工驗收之間有什么關(guān)系?
  答

  房屋分戶驗收規(guī)范：1、主控項目和通常項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項工程所含的驗收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項工程所含的驗收批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完好。 5、分部(子分部)工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。 6、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 7、地基與根底、主體構(gòu)造和設(shè)備裝置等分部工程有關(guān)安全及功用的驗收和抽樣檢查成果應(yīng)契合有關(guān)規(guī)則。 8、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。 10、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功用的檢查材料應(yīng)完好。 12、首要功用項目的檢查成果應(yīng)契合有關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)則。

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• 問 新房怎么驗收？房子驗收有哪些內(nèi)容？
  答

  1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項目，對于驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。1、 看墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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• 問 裝修新房，驗收時隱蔽工程主要分哪些內(nèi)容？
  答

  主要分為以下內(nèi)容：　　1、 水管給水是否暢通?觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏。水管的驗收必須在完工后，有24小時的加壓測試?！　?、 照明和插座是否正常?可買一個帶座的普通的白熾燈進(jìn)行測試。觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管?！　?、 電視訊號是否清析?有沒有雪花和干擾?**理想的做法是拿一臺小電視進(jìn)行測試。當(dāng)然，如果你沒有改動電視插座的位置，這個步驟一般可免?！　?、 電話訊號是否正常?有沒有噪聲?這個可以通過電話機進(jìn)行測試?！　?、 網(wǎng)絡(luò)線路是否正常?除了用帶有modem的筆記本電腦外，市面上有一種幾十元的專用測試器，可以在不需要撥號的情況測試出信號是否暢通?！　?、 應(yīng)檢查電視電話等信號線是否與電線近距離平行，正常情況下要求保持角度(非平行)或者保持20cm以上距離?！　?、 地面防水。需要對地面的防水進(jìn)行閉水測試。方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小時后，看樓下是否有水滲漏。要注意的是：這種測試的前提是你已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進(jìn)行測試。