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• 136****8587

  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:36:10
• 141****1020

  ① 確認方式一：收到公證公司答復通知
  公證公司在幫助買家賣家完成產(chǎn)權交易的時候會通知買賣雙方：產(chǎn)權過戶已經(jīng)登記。這時就可以確定買房已經(jīng)成為屋主。
  產(chǎn)權過戶書在縣政府登記后公證公司會有復印件，買家想要確認自己對房產(chǎn)的合法擁有權可以向公證公司索要。
  ② 確認方式二：一個月后收到產(chǎn)權過戶書復印件郵件
  大概一個月后買家就會收到縣政府寄的產(chǎn)權過戶書復印件，上面會寫明房產(chǎn)有賣家過戶到買家名下，通過這個文件也可以確認過戶完成。
  ③ 確認方式三：過戶一周后在網(wǎng)上查詢
  過戶一周后就可以在房屋所在縣縣政府網(wǎng)站上免費查詢到房產(chǎn)的信息。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:41
• 133****7051

  1. 在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
  2. 賣方與買方簽署產(chǎn)權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
  3. 產(chǎn)權公司或者律師、公證人員前去當?shù)氐恼k公室登記注冊
  4. 賣方收到扣除了過戶費用以及貸款余額等的款項
  關于在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。
  在美國西部，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權公司(Title Company)來持有資金，簽署產(chǎn)權轉讓書，全權安排產(chǎn)權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產(chǎn)權公司全權操作。
  在美國東部，一般來說產(chǎn)權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數(shù)時候也包括其經(jīng)紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產(chǎn)權轉讓書，**后前去政府進行產(chǎn)權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委托其經(jīng)紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。
  付了錢，簽了產(chǎn)權轉讓書，產(chǎn)權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行注冊。美國實行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權信息；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進行查詢。
  一般來說，在政府部門進行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經(jīng)濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權的登記需要時間，但產(chǎn)權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:35:17

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)產(chǎn)權分配書是在哪里登記？
  答

  1、房地產(chǎn)登記的內容包括土地使用權及地上建筑物的他項權利的登記，包括對房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權利性質、房地產(chǎn)權利來源、房地產(chǎn)他項權利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結構、用途、價值、坐標、形狀等進行專門的記載。2、購買當?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

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• 問 ??美國買房有產(chǎn)權年限嗎?美國買房子有多長時間產(chǎn)權?
  答

  永久產(chǎn)權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產(chǎn)的產(chǎn)權分2個，房屋和土地產(chǎn)權，都是永久的。雖然是永久的，每年的產(chǎn)權的持有成本：1、房產(chǎn)稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產(chǎn)稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產(chǎn)稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產(chǎn)稅反過來優(yōu)化的房產(chǎn)，讓房產(chǎn)**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。4、遺產(chǎn)稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產(chǎn)稅。

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• 問 請問美國買房能移民嗎
  答

  不可以的哦,現(xiàn)在,在美國買房與辦移民沒有直接的接洽因此買房是不克不及移民的。外國人只需求提供身份證明和正當入境美國的簽證就可以大概在美購買房產(chǎn),買房可被視為一種投資舉動,但不行以大概僅因而而取得綠卡。

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• 問 ??什么是美國的產(chǎn)權保險？在美國買房，房屋的產(chǎn)權保險是誰來購買？
  答

  一般賣方會為買主買一份產(chǎn)權保險,保險費用以房產(chǎn)成交價為保險額，以確保賣方無違法紀錄,保障買房的產(chǎn)權安全。 買方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買一份產(chǎn)權保險,保險費用以貸款全額作為追加的保險額,以保障貸款銀行。保險費屬一次性,產(chǎn)權保險不能過戶給他人。

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• 問 美國買房是永久的嗎？美國買房子有多長時間產(chǎn)權？
  答

  美國的房屋產(chǎn)權年限則是無限期的，但每年都要交房產(chǎn)稅。在美國，通常會把私人房產(chǎn)產(chǎn)權的持有方式分為四種：1、獨立完全產(chǎn)權；2、共有產(chǎn)權；3、聯(lián)合產(chǎn)權；4、整體共有產(chǎn)權。

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