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• 154****3140

  1、房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項權(quán)利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、坐標、形狀等進行專門的記載。
  2、購買當(dāng)?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:10:24
• 147****5601

  （一）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
  （二）房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
  （三）房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
  （四）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
  （五）賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
  （六）買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  （一）房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  （二）房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  （三）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  （四）房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  （五）買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  （六）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  （七）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  （八）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外，房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程，房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此，如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問，建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:09:56
• 157****1605

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:09:45

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記？沒有房產(chǎn)證的樓房該如何進行產(chǎn)權(quán)分配？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、它們制作的機關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機關(guān)是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應(yīng)的部門，這樣才能幫您解決相應(yīng)的問題。2、權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。3、標注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只需要標明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權(quán)利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔(dān)對象的，而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構(gòu)，不在由人民政府承擔(dān)相關(guān)事項，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構(gòu)的章就可以了。5、一個是登記證明，一個是擁有權(quán)證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記？房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理房產(chǎn)證所需材料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚還需提供以下證件（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配書是在哪里登記？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)分割需要什么手續(xù)？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)分割：根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。房屋產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)分割的方式：進行房屋產(chǎn)權(quán)分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：1、協(xié)議分割：分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。2、裁判分割：①裁判分割的起訴要件。（1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。②裁判分割的具體分割方法。（1）實物分割。裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。（2）變價分割。裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。（3）折價分割。裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，較好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割的手續(xù)：因房屋產(chǎn)權(quán)共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關(guān)系，各自管理所有權(quán)證的，應(yīng)在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。1、應(yīng)提交的資料：①申請書；②房屋分割平面圖；③房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證。2、收費標準：①登記費：取得方——— 80元/套；②書證費： 10元/件。3、備注：①離婚分割應(yīng)驗離婚證原件，留復(fù)印件；②法院判決應(yīng)交驗判決書或調(diào)解書；③當(dāng)事人持身份證到場；④不可分割的房屋除外。

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• 問 ??請問什么是房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書？
  答

  房屋所有權(quán)登記如何申請？（一）申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。（二）房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（三）國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。（四）非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。（五）共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（六）未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。（七）申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。房屋所有權(quán)登記申請書怎么寫？1、房屋登記申請表：申請人里的土地所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的土地證，房屋所有權(quán)人是指你擁有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，通常主要填寫這兩項。土地權(quán)利設(shè)立情況填寫是國有土地還是集體土地。2、反面申請人填寫左邊，右邊是給夫妻雙方以一方名義申請登記的的情況填寫的。

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• 問 請問美國買房 產(chǎn)權(quán) 哪里 登記？
  答

  選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。

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