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• 155****7508

  1、在高層小區(qū)的一層住房可以開超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意，辦理相關(guān)手續(xù)。
  2、根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  3、在小區(qū)辦營業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會去領(lǐng)個表，填寫好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:09:07
• 137****5693

  可不可以開，首先你要詢問小區(qū)物業(yè)。例如：我們小區(qū)就是有規(guī)定的，哪些地方可以開始店鋪等
  如果可以你 需要什么------需要辦個體工商戶 （辦理如下）
  1、個體工商戶登記申請書。2、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；3、身份證原件太復(fù)印件；4、一寸免冠照片3張；5、租房合同原件及復(fù)印件1份；6、工商管理費(fèi)專用存折原件及復(fù)印件一份；7、前置審批文件、證件(指衛(wèi)生許可證)；8、工商部門認(rèn)為需要提交的其他文件證件。費(fèi)用：名稱核準(zhǔn)50元；個體登記費(fèi)20元；營業(yè)執(zhí)照工本費(fèi)、打印費(fèi)43元；個體管理費(fèi)由工商所根據(jù)地你的經(jīng)營項(xiàng)目、經(jīng)營面積、地理位置、營業(yè)額等核定。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:08:57
• 131****1165

  住改商，通常只要你不破壞公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備綠化及違章裝修，物業(yè)公司不會管，如果有必要你可以拿到整棟樓全部業(yè)主的認(rèn)同簽字去堵愛投訴的業(yè)主及經(jīng)常被投訴的物業(yè)公司。
  不過，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)費(fèi)是按照房屋性質(zhì)收取的，也就是你住改商了，物業(yè)公司有權(quán)按照小區(qū)已有的商鋪物業(yè)費(fèi)來收取物業(yè)費(fèi)，沒有，雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:08:45
• 152****2130

  一般情況下住宅是不能改變使用功能的，除非規(guī)劃部門同意！

  查看全文↓ 2018-06-20 14:08:35

相關(guān)問題

• 問 高層一樓能開店嗎
  答

  不可以，有法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

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• 問 高層一樓能開商店嗎？
  答

  不合規(guī)，按我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，小區(qū)住房開店的，得求得小區(qū)住戶一定比例代表的同意，還有工商登記時也會受卡的，因?yàn)槟惴孔拥挠猛臼亲》俊５@種事多了，建議：一，補(bǔ)業(yè)主代表同意的證明，在工商局備案，二是與物管搞好關(guān)系。

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• 問 在小區(qū)高層能開店嗎
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 如果小區(qū)內(nèi)開店沒有經(jīng)過其他利害關(guān)系業(yè)主同意，業(yè)主可將開店的業(yè)主告上法庭。

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• 問 ??小區(qū)一樓開店違法嗎
  答

  　　小區(qū)一樓開店正常是不違法的，因?yàn)樾^(qū)一樓一般是專門作為店鋪用的，這時候只要這個商鋪開的店的手續(xù)齊全，相關(guān)的證件辦理好了，那么就是合法的店鋪。這些地區(qū)的商業(yè)活動經(jīng)常將商店放在這些地區(qū)，營業(yè)額必然很高，這就是所謂的寸土寸金的地方。強(qiáng)大的經(jīng)營者通常會需要先投入很多錢，所以才能賺更多的錢。相反，如果商店在很少人的地方開業(yè)，很難增加租金，然后租金便宜但是沒有價(jià)值?！　【幼≡谌丝诩械牡貐^(qū)，在這些很多居民的地區(qū)中是很適合開設(shè)商店。由于人口眾多，對商品和服務(wù)的需求也很大，商機(jī)也越來越多。如果你能在這個地方設(shè)立零售店，可以為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，那么就會有無盡的商機(jī)。此外，這些本地客戶的需求相對穩(wěn)定，銷量不會突然上升和下降，這可以保證商店的穩(wěn)定運(yùn)營。

• 問 小區(qū)一樓開店違法嗎？開店需要物業(yè)批準(zhǔn)嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果小區(qū)內(nèi)開店沒有經(jīng)過其他利害關(guān)系業(yè)主同意，業(yè)主可將開店的業(yè)主告上法庭。

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