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• 156****5393

  一般而言購房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開發(fā)商可以拒還購房者的定金或只退部分預售定金。
  如果開發(fā)商沒有將房子出售給購房者或購房者當時定的那套房被開發(fā)商另外出售給他人，甚至是開發(fā)商在未取得“預售房許可證”就開售期房；購房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預售定金。
  按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。
  立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當雙倍返還定金。
  其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時雙方應(yīng)當簽定書面的合同。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因為房屋買賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當?shù)美埱蠓颠€。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:48:25
• 141****2434

  　按照目前的相關(guān)法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。
  　　6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  　　7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  　　8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  　　9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:48:01
• 143****7051

  這是個房屋設(shè)計上假若有瑕疵，是否可以不受合同條款約定與否，解除合同的問題。
  我國住宅設(shè)計規(guī)范中有一條，住宅采光應(yīng)符合：冬至日獨套房屋日滿照時間應(yīng)不少于1小時。這個技術(shù)條件可以在設(shè)計時分析測算出來，但不是局外人憑直觀看到。
  假如確實存在房屋缺陷（技術(shù)條件未滿足）——你要舉證的，開發(fā)商事先又沒為此特別書面說明，買賣雙方可以協(xié)商，相互妥協(xié)達成一致。訴諸法院還是如此——畢竟它不是應(yīng)該、可以退房的硬條件。
  所謂違約金，就是合同中的一方違反了某條合同條款約定，向另一方支付的賠償。
  你的軟肋在于：1、靠自己無法舉證（只憑肉眼看是不行的）；2、合同沒對此明確約定。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:47:26

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• 問 ??期房曬不到太陽能退嗎？如何辦理呢？
  答

  這是個房屋設(shè)計上假若有瑕疵，是否可以不受合同條款約定與否，解除合同的問題。我國住宅設(shè)計規(guī)范中有一條，住宅采光應(yīng)符合：冬至日獨套房屋日滿照時間應(yīng)不少于1小時。這個技術(shù)條件可以在設(shè)計時分析測算出來，但不是局外人憑直觀看到。假如確實存在房屋缺陷（技術(shù)條件未滿足）——你要舉證的，開發(fā)商事先又沒為此特別書面說明，買賣雙方可以協(xié)商，相互妥協(xié)達成一致。訴諸法院還是如此——畢竟它不是應(yīng)該、可以退房的硬條件。 所謂違約金，就是合同中的一方違反了某條合同條款約定，向另一方支付的賠償。 你的軟肋在于：1、靠自己無法舉證（只憑肉眼看是不行的）；2、合同沒對此明確約定。

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• 問 高層曬不到太陽能買嗎
  答

  不要買，來自住過沒怎么有陽光的房子后的意見。就算便宜個30萬，不值得

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• 問 曬不到太陽的房子能退房嗎
  答

  樓房日照時間國家是有標準的，按冬至日那天日照時間計算，可以查查相關(guān)規(guī)定，如果沒達標可以找開發(fā)商的。

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎？國家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽怎么辦？
  答

  房間里能曬到太陽肯定是很好，可以殺菌。下午曬不到上午可以曬到也可以

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎？國家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽應(yīng)該怎么做？
  答

  你可以先預測一下是不是符合高層住宅采光標準，如果是新房且不符合的話，可以要求開發(fā)商賠償或退房，如果是二手房就木有辦法了房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標準；《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準?！?、采光雖合乎國家日照標準，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標準，亦屬侵權(quán)。

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