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• 148****2981

  這是個(gè)房屋設(shè)計(jì)上假若有瑕疵，是否可以不受合同條款約定與否，解除合同的問(wèn)題。
  我國(guó)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中有一條，住宅采光應(yīng)符合：冬至日獨(dú)套房屋日滿照時(shí)間應(yīng)不少于1小時(shí)。這個(gè)技術(shù)條件可以在設(shè)計(jì)時(shí)分析測(cè)算出來(lái)，但不是局外人憑直觀看到。
  假如確實(shí)存在房屋缺陷（技術(shù)條件未滿足）——你要舉證的，開(kāi)發(fā)商事先又沒(méi)為此特別書(shū)面說(shuō)明，買賣雙方可以協(xié)商，相互妥協(xié)達(dá)成一致。訴諸法院還是如此——畢竟它不是應(yīng)該、可以退房的硬條件。
  所謂違約金，就是合同中的一方違反了某條合同條款約定，向另一方支付的賠償。
  你的軟肋在于：1、靠自己無(wú)法舉證（只憑肉眼看是不行的）；2、合同沒(méi)對(duì)此明確約定。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:32:44
• 142****2783

  房屋采光問(wèn)題，國(guó)家有設(shè)計(jì)規(guī)范的，開(kāi)發(fā)商違反了該規(guī)范，政府的設(shè)計(jì)審核應(yīng)該通不過(guò)的。你能確定開(kāi)發(fā)商違反了這條嗎？?jī)H憑自己觀察、感覺(jué)，來(lái)下“有問(wèn)題”的結(jié)論，是無(wú)效的，不構(gòu)成退房的正當(dāng)理由。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:32:39
• 134****2383

  交房之前沒(méi)有提出，代表你已經(jīng)認(rèn)可，交房后只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商了。
  　　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:32:35
• 137****7364

  現(xiàn)在買了覺(jué)得不好，當(dāng)初買的時(shí)候沒(méi)好好看一下嗎？其實(shí)人就是這樣，總是覺(jué)得自己擁有的比不上沒(méi)擁有的，所以就會(huì)去努力得到那些沒(méi)有擁有的，可是不知不覺(jué)就會(huì)失去自己已經(jīng)得到的。
  我這么說(shuō)就是要讓你知道無(wú)論如何得滿足

  查看全文↓ 2019-05-24 10:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 期房曬不到太陽(yáng)能退嗎
  答

  一般而言購(gòu)房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開(kāi)發(fā)商可以拒還購(gòu)房者的定金或只退部分預(yù)售定金。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房子出售給購(gòu)房者或購(gòu)房者當(dāng)時(shí)定的那套房被開(kāi)發(fā)商另外出售給他人，甚至是開(kāi)發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開(kāi)售期房；購(gòu)房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開(kāi)發(fā)商的銷售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個(gè)保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價(jià)金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無(wú)權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面的合同。若沒(méi)有簽定書(shū)面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒(méi)有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。

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• 問(wèn) 高層曬不到太陽(yáng)能買嗎
  答

  不要買，來(lái)自住過(guò)沒(méi)怎么有陽(yáng)光的房子后的意見(jiàn)。就算便宜個(gè)30萬(wàn)，不值得

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• 問(wèn) 曬不到太陽(yáng)的房子能退房嗎
  答

  樓房日照時(shí)間國(guó)家是有標(biāo)準(zhǔn)的，按冬至日那天日照時(shí)間計(jì)算，可以查查相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)達(dá)標(biāo)可以找開(kāi)發(fā)商的。

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• 問(wèn) ??曬不到太陽(yáng)的房子能退房嗎？國(guó)家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽(yáng)怎么辦？
  答

  房間里能曬到太陽(yáng)肯定是很好，可以殺菌。下午曬不到上午可以曬到也可以

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• 問(wèn) ??曬不到太陽(yáng)的房子能退房嗎？國(guó)家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽(yáng)應(yīng)該怎么做？
  答

  你可以先預(yù)測(cè)一下是不是符合高層住宅采光標(biāo)準(zhǔn)，如果是新房且不符合的話，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償或退房，如果是二手房就木有辦法了房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?、采光雖合乎國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)，亦屬侵權(quán)。

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