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• 144****6933

  買房子需要注意的問題很多，比如開發(fā)商的資質(zhì)，證件是否齊全等，而且不要聽信廣告和置業(yè)顧問的話，有些東西要自己實地考察

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:56
• 145****6703

  買房需要注意的因素：
  1、價格
  2、通透性
  3、地段性
  4、交通性
  5、物業(yè)性
  6、高度性
  7、樓盤性
  8、環(huán)境性
  9、醫(yī)療

  查看全文↓ 2018-06-20 10:37:30
• 147****0227

  買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
  其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:36:29

相關問題

• 問 ??買房考慮哪些
  答

  為一個購房者，你不能只關注房價的多少，一味追求低價。其實還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點的。如今，人們理性購房意識淡漠一般來說，對于普羅大眾理性購房意識的培養(yǎng)，應該是全社會的事情，只有消費者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應為整個市場的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認為，很多時候，部分業(yè)主僅僅是沖著價格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什么是“性價比”等簡單問題都知之甚少。弊端，不能只考慮價格根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇適合的商品房，是應該的，但消費者在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規(guī)與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。隨著目前物質(zhì)生活水平的提高，人們的生活質(zhì)量追求也越來越高，這就給開發(fā)商提出了一個非常嚴肅的問題：業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個房地產(chǎn)項目不但要滿足住房人起碼的對生活空間的要求，而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個方面。所以，定房前要考慮清楚隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產(chǎn)市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，據(jù)上海中原的一研究人員分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。那么，理性購房應關注什么？對每一個購房者來說，要理性購房，首先應該關注的是什么？首先應該是樓盤的外部環(huán)境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環(huán)境是否成熟等。同時，樓盤的規(guī)劃也很重要，它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購行為中，消費者應該首先確認各種規(guī)劃指標，如：項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設施的設置等。另外，購房者由于不太懂建筑，一般會忽略樓房建筑結構類型的選擇，所以對于這些知識，購房前就應去充分了解。

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• 問 買房要考慮什么? 買房要考慮哪些地理因素
  答

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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• 問 買房考慮抗震因素的話，主要考慮哪些內(nèi)容？
  答

  買房需注意查抗震：　　一、新房抗震優(yōu)于老房。一般說抗震標準會根據(jù)實際情況每10年進行一次調(diào)整，其標準不斷提高，執(zhí)行也更嚴格?！　τ谙胭I二手房的人來說，買房的時候，要問清楚房屋是哪類建筑結構，特別是對一些20年樓齡的河源二手房，一定要仔細觀察房屋的墻壁、柱子有無裂痕等。如要買樓齡長的磚混結構的房屋，**好不要超過三層高?！　《?、注重建筑材料的質(zhì)量。鋼材的抗拉強度、構造柱、芯柱、圈梁等都會影響房屋的抗震性。購房者在驗收房屋時可供參考：1、檢查梁柱之接合處，如有龜裂的情形，縫隙不得大于一張名片的厚度；2.結構處鋼筋不得外露；3.建筑物地下室，墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；4.注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應讓施工方及時修補。　　三、高層樓房抗震性能會好一些。因為都是鋼筋混凝土結構。　　四、 證件要齊全。另查相關驗收手續(xù)，也可簡單有效地考察房屋抗震性能。　　五、裝修房屋時務必不要破壞房屋結構。如在樓房山墻上開門經(jīng)商，使用超重的大理石地磚鋪地面等都會降低樓房抗震功能。

• 問 買房考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫(yī)院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關注樓盤實際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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