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• 152****7414

  其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算、倉(cāng)庫(kù)、商店、無(wú)柱雨篷等，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:21:53
• 142****5497

  架空走廊底下是不算建筑面積的，有那種圍建筑物主體外圍一周的架空走廊 那種底下應(yīng)該是能算建筑面積的。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:20:47
• 153****3898

  1、一層有永久頂蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)一半面積
  2、只有一半高度圍墻，不是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如果上邊無(wú)頂蓋，不計(jì)面積；有頂蓋，計(jì)一半面積
  如果二層全封閉的，一半磚砌圍墻，另一半是玻璃之類，那么就是有維護(hù)結(jié)構(gòu)，計(jì)全面積

  查看全文↓ 2018-06-19 11:19:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 架空走廊下部需要計(jì)算建筑面積嗎
  答

  　不計(jì)算建筑面積的。

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• 問(wèn) 底層架空算建筑面積嗎
  答

  根據(jù)面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353，坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用 并 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的 l/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積所以如果設(shè)計(jì)加以利用 就要再容積率中 加入該面積。

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• 問(wèn) ?? 架空走廊算容積率嗎
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2013）原文：3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積?！九f版規(guī)范】3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

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• 問(wèn) 走廊算建筑面積嗎? 底層建筑物過(guò)道算不算建筑面積？
  答

  臨街商鋪?zhàn)呃纫话闱闆r下是算作公攤建筑面積。房產(chǎn)確權(quán)時(shí)公攤的部分算入房產(chǎn)證面積。房產(chǎn)測(cè)繪有個(gè)原則：誰(shuí)使用、誰(shuí)公攤。這個(gè)臨街商鋪?zhàn)呃鹊脑捯话闶巧啼?、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積=房產(chǎn)證上面積

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• 問(wèn) ??架空走廊 算容積率嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省實(shí)施細(xì)則，窗臺(tái)臺(tái)面高于房屋地面的飄窗、櫥窗都不算。窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面相連的但是窗凈高度不滿2.1米的也不算。高于2.1米開(kāi)放式的叫“露臺(tái)”算一半面積，封閉起來(lái)的叫陽(yáng)臺(tái)，算全部面積！你的架空走廊外沿如果沒(méi)有封閉《一般用鋁合金或者塑鋼封的》按照實(shí)際面積的一半計(jì)算面積，封上的就按照本來(lái)的面積算！購(gòu)買新房和拆遷時(shí)測(cè)量面積都是這樣計(jì)算的！

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