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其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算、倉庫、商店、無柱雨篷等，亦應計算建筑面積。
全部3個回答>底層架空算建筑面積嗎
152****0479 | 2018-06-21 10:58:43
已有5個回答
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157****5276
根據(jù)面積計算規(guī)范GB/T50353，
查看全文↓ 2018-06-21 11:00:43
坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用 并 有圍護結構的，層高在 2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足 2.20m 的部位應計算 1/2 面積。
設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的 l/2 計算；
設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
所以，要看 架空層 是否加以利用，如果利用就要算面積。
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
所以如果設計加以利用 就要再容積率中 加入該面積。 -
147****0727
．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
查看全文↓ 2018-06-21 11:00:24 -
151****9667
1.一層有永久頂蓋，無圍護結構計一半面積
查看全文↓ 2018-06-21 11:00:06
2.只有一半高度圍墻，一半磚砌圍墻，另一半是玻璃之類，不是圍護結構，如果上邊無頂蓋，不計面積；有頂蓋，計一半面積
如果二層全封閉的，那么就是有維護結構 -
151****1852
架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）
查看全文↓ 2018-06-21 10:59:32
1.設計加以利用并有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位
應計算1/2面積；
2.設計加以利用的、無圍護結構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；
3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。 -
147****5174
架空層不算面積。
查看全文↓ 2018-06-21 10:59:20
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你好，1看高度，2、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。3、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。4、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
全部3個回答> -
答
架空層不算面積。具體詳細情況：面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
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一、架空層計算建筑面積的范圍包括：用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。二、不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
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