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• 156****5499

  臨街商鋪?zhàn)呃纫话闱闆r下是算作公攤建筑面積。
  房產(chǎn)確權(quán)時(shí)公攤的部分算入房產(chǎn)證面積。
  房產(chǎn)測(cè)繪有個(gè)原則：誰(shuí)使用、誰(shuí)公攤。
  這個(gè)臨街商鋪?zhàn)呃鹊脑捯话闶巧啼?、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積=房產(chǎn)證上面積

  查看全文↓ 2019-06-13 10:53:00
• 135****7587

  建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范《GB／T 50353-2005》
  3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積
  1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:57
• 146****0524

  新增術(shù)語(yǔ)
  1.結(jié)構(gòu)層高 structure story height
  
  樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離.。
  
  
  2.結(jié)構(gòu)凈高 structure net height
  樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。
  
  
  
  3.結(jié)構(gòu)層 structure layer
  整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。
  
  條文說(shuō)明：特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對(duì)樓層的隔聲、防火等起主要作用。
  
  
  比如：避難層，設(shè)備轉(zhuǎn)換層等。
  
  4 門廊 porch
  建筑物入口前有頂棚的半圍合空間 。
  
  條文說(shuō)明：門廊是在建筑物出入口，無(wú)門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。
  
  
  
  
  調(diào)整過(guò)的術(shù)語(yǔ)
  1.架空層 stilt floor
  新： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層 ；
  
  舊：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間
  
  區(qū)別：明確有結(jié)構(gòu)支撐無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)
  
  2. 凸窗（飄窗） bay window
  新：凸出建筑物外墻面的窗戶；
  
  條文說(shuō)明：
  
  凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。
  
  凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。
  舊：（飄窗 bay window）
  
  為房問(wèn)采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 走廊算建筑面積嗎? 連廊如何判斷算不算建筑面積
  答

  一般說(shuō)走廊應(yīng)該算建筑面積，但怎樣算要分各種情況。你已經(jīng)說(shuō)了三種情況但不是很準(zhǔn)確。沒有圍護(hù)層高為2.2米以上的首層走廊要看是以下幾種情況：1走廊頂是懸挑；2走廊頂是柱支撐；3走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接；4走廊在大廳內(nèi)。第1種情況走廊頂是懸挑,計(jì)一半的建筑面積;第2種情況走廊頂是柱支撐,以柱外圍面積計(jì)算建筑面積;第3種情況走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接,計(jì)一半建筑面積;第4種情況走廊在大廳內(nèi),是以裝飾為主的應(yīng)該不計(jì)面積,是以功能為主的應(yīng)計(jì)全面積.

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• 問(wèn) 建筑物底層架空車庫(kù)算作建筑面積嗎
  答

  你好，1看高度，2、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。3、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。4、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 臺(tái)階算建筑面積嗎? 室外樓梯建筑面積算不算建筑面積
  答

  你們家是在第幾層？樓上有沒有別人家？根據(jù)2013年**新建筑面積計(jì)算規(guī)則，5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）。根據(jù)這個(gè)規(guī)則，你家的應(yīng)該不算在建筑面積中

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• 問(wèn) 如何算建筑面積? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

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