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• 154****2744

  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積,套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類(lèi)建筑面積之和

  查看全文↓ 2018-06-18 14:20:14
• 138****1057

  主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深來(lái)算。 比如，進(jìn)深2.4米內(nèi)，但有1米是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，1.4米是在結(jié)構(gòu)外，結(jié)構(gòu)內(nèi)的這1米要算全面積，結(jié)構(gòu)外的1.4米才算一半面積。 如果主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)2.4米，則不管是否都在主體結(jié)構(gòu)外，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都算全面積。
  飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以?xún)?nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò) 0.7 米，否則要算全面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:18:18
• 147****7930

  陽(yáng)臺(tái)
  （1）全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積。
  （2）不封閉的陽(yáng)臺(tái)（如：凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、凹凸陽(yáng)臺(tái)、有柱陽(yáng)臺(tái)等）按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。不封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具有上蓋，上蓋高度應(yīng)≥2.2米且≤2個(gè)自然層。
  （3）底層不封閉陽(yáng)臺(tái)符合有護(hù)欄、上部2層以?xún)?nèi)有滿(mǎn)遮本陽(yáng)臺(tái)的不封閉陽(yáng)臺(tái)的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影一半計(jì)算建筑面積。坐于下部房屋屋面平臺(tái)上的不封閉陽(yáng)臺(tái)（簡(jiǎn)稱(chēng)屋面陽(yáng)臺(tái)）參照底層不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。
  （4）不封閉陽(yáng)臺(tái)向房屋內(nèi)延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂?shù)年?yáng)臺(tái)，若陽(yáng)臺(tái)內(nèi)延的屋頂部分兩側(cè)由豎直圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如墻、柱）圍護(hù)或符合屋面陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則的，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)按不封閉陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，否則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積。
  （5）上下層不封閉陽(yáng)臺(tái)投影錯(cuò)位的，下層陽(yáng)臺(tái)以其上部2個(gè)自然層范圍內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進(jìn)深≥陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深），按上蓋側(cè)沿與陽(yáng)臺(tái)前護(hù)欄外圍合圍的水平投影一半計(jì)算建筑面積。
  （6）不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄內(nèi)傾的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按護(hù)欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外傾的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按護(hù)欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄超出底板外沿的，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類(lèi)陽(yáng)臺(tái)上蓋應(yīng)遮蔽護(hù)欄上端外圍。
  飄窗
  飄窗窗臺(tái)面與樓板面高差＜0.5米且飄窗高度≥2.2米的，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計(jì)算建筑面積；否則飄窗部分不計(jì)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:13:52
• 156****5900

  陽(yáng)臺(tái)是直接按實(shí)地占地面積的，飄窗不是面積的

  查看全文↓ 2018-06-18 13:54:38
• 142****9831

  1，飄窗是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的，陽(yáng)臺(tái)的建筑面積是根據(jù)封閉情況來(lái)界定的。
  2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。具體指:
  (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  (2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  (3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 飄窗和陽(yáng)臺(tái)屬于建筑面積嗎
  答

  不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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• 問(wèn) 飄窗計(jì)算建筑面積怎么算? 飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶(hù)較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷(xiāo)售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買(mǎi)單。也就是說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 飄窗是否算建筑面積？ 飄窗算不算建筑面積?
  答

  　我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，一般都比較會(huì)注重其中的建筑面積大小，或者也會(huì)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計(jì)一些飄窗結(jié)構(gòu)，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時(shí)候有一個(gè)休閑休息的場(chǎng)所，但是這一類(lèi)飄窗算不算建筑面積呢?或者說(shuō)飄窗是否屬于套內(nèi)面積?旗下有類(lèi)似疑惑和困擾的朋友都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，有選擇性深入學(xué)習(xí)和參考，相信借此可以收獲到令人滿(mǎn)意的效果。也能夠避免不必要的損失?！　　　∫?、飄窗算不算建筑面積　　不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》　　下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：　　1 、建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。　　2 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?！　? 3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。　　4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池?！　?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)?！　?、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)

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• 問(wèn) 飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶(hù)較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷(xiāo)售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買(mǎi)單。也就是說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)

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