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• 136****4176

  　我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，一般都比較會(huì)注重其中的建筑面積大小，或者也會(huì)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計(jì)一些飄窗結(jié)構(gòu)，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時(shí)候有一個(gè)休閑休息的場(chǎng)所，但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說(shuō)飄窗是否屬于套內(nèi)面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況，有選擇性深入學(xué)習(xí)和參考，相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失。
  
  　　
  
  　　一、飄窗算不算建筑面積
  
  　　不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》
  
  　　下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：
  
  　　1 、建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。
  
  　　2 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  
  　　
  
  3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。
  
  　　4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。
  
  　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
  
  　　6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)

  查看全文↓ 2018-12-28 11:22:07
• 146****2521

  
  飄窗不應(yīng)該算面積，因?yàn)榧热皇秋h窗，那就是屬于在樓梯外墻的陰影投射范圍之外，如果是在外墻面內(nèi)，那就不叫飄窗。
  計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  14、封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  
  19、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。
  
  20、原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-28 11:22:02
• 146****5093

  
  一.不是落地飄窗不算面積.
  二.落地飄窗不封閉算一半面積,落地飄窗封閉算全面積,(同陽(yáng)臺(tái)算法)

  查看全文↓ 2018-12-28 11:21:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說(shuō)，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過(guò)2.2米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說(shuō)，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)

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• 問(wèn) 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗面積算不算室內(nèi)面積?
  答

  樓主，據(jù)所知飄窗一般情況下是不算面積的，但是如果是挑出陽(yáng)臺(tái)的話就算是建筑面積了。且根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20053.0.2 第6條規(guī)定：任何形式的飄窗均不算建筑面積。

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• 問(wèn) 飄窗計(jì)算建筑面積怎么算? 飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 飄窗面積是否計(jì)入建筑面積
  答

  飄窗面積大部分是計(jì)入建筑面積的，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果在建筑當(dāng)中有超過(guò)2.2米以上的高度，無(wú)論是否向外傾斜或者是有超出建筑體底線外沿的部分，都要計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，所以大多數(shù)的飄窗都是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的。針對(duì)于飄窗可以更好的利用起來(lái)，比如做成有儲(chǔ)物功能的收桌臺(tái)或者是收納柜。如果在房屋建造的過(guò)程當(dāng)中，類似飄窗的建筑部位窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.3米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小2.2米雖然是按照飄窗進(jìn)行計(jì)算，但并不算在建筑面積當(dāng)中。飄窗在進(jìn)行裝修的時(shí)候不建議隨便的拆除，很容易會(huì)造成飄窗的脫落，而且為了穩(wěn)固性，盡可能的避免涉及一些很重的物品擺放，特別是要避免采取側(cè)面砌墻的裝修方法，容易使飄窗從根部斷裂。