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• 158****3779

  樓主，據(jù)所知飄窗一般情況下是不算面積的，但是如果是挑出陽臺的話就算是建筑面積了。且根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T
  50353-20053.0.2 第6條規(guī)定：任何形式的飄窗均不算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:17:27
• 134****1020

  建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：
  窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計算1/2面積。
  窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:17:23
• 155****1771

  根據(jù)：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2005
  3.0.24 第6條規(guī)定 任何形式的飄窗均不算 建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:17:19
• 134****2619

  
  從9月1日開始，本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋銷售、權(quán)屬登記、租賃等房屋的面積測算將按照《規(guī)范》執(zhí)行。
  
  　　成套房屋建筑面積三部分構(gòu)成
  
  　　據(jù)了解，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按規(guī)定計算：其中套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度、隔音板厚度、內(nèi)保溫層厚度計入使用面積。
  
  　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按其水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻,部分計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  　　露臺、屋面上裝飾性建筑不計算建筑面積
  
  　　《規(guī)范》中明確了不計算建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，房屋層高不足2.20米的部位，不計算建筑面積。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、懸挑式雨篷、壁爐等，不計算建筑面積；突出屋頂?shù)莫毩⒐芫?，不計算建筑面積。
  
  　　外墻以外類似飄窗的建筑部位，當(dāng)窗臺面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.30米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于或者等于0.60米，窗臺面至飄窗頂板底高度小于2.20米時，不計算建筑面積。
  
  　　房屋之間無上蓋的架空通廊；露臺、屋面上的裝飾性建筑；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，起保溫隔熱作用且設(shè)計不利用的建筑部位，不計算建筑面積。騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  
  　　此外，外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺，陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位，突出外墻的空調(diào)機(jī)位，不計算建筑面積。
  
  　　房屋共用建筑面積如何分?jǐn)?br/>
  　　買房子會很關(guān)注共用面積要分?jǐn)偠嗌?，《?guī)范》中對于住宅和商住樓的共用面積分?jǐn)傆兄髯缘姆椒ā?br/>
  　　其中住宅以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)?，不分設(shè)功能區(qū)。首先依據(jù)公式計算出整幢房屋的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積比例求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。
  
  　　商住樓的共用面積分?jǐn)偢鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積比例將全幢的共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:17:14

相關(guān)問題

• 問 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價

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• 問 飄窗是否算建筑面積？ 飄窗算不算建筑面積?
  答

  　我們在選擇房子的時候，一般都比較會注重其中的建筑面積大小，或者也會參考結(jié)構(gòu)設(shè)計的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計一些飄窗結(jié)構(gòu)，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時候有一個休閑休息的場所，但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說飄窗是否屬于套內(nèi)面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結(jié)合自己的實際情況，有選擇性深入學(xué)習(xí)和參考，相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失?！　　　∫?、飄窗算不算建筑面積　　不算，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》　　下列項目不應(yīng)計算面積：　　1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?！　? 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。　　 3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等?！　?、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺?！　?、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)

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• 問 飄窗計算建筑面積怎么算? 飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。

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• 問 ??飄窗的面積怎么算？飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.1米的落地飄窗有效地擴(kuò)大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價。

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