建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。飄窗,顧名思義,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺,使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。建設(shè)部文件規(guī)定:對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說,有臺階的飄窗,只要高度不超過2.2米,都不會計(jì)入銷售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米,窗臺不算入面積,建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價。
全部4個回答>飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
158****2721 | 2019-01-08 13:24:49
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152****7391
建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
查看全文↓ 2019-01-08 13:25:06
飄窗,顧名思義,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺,使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。
建設(shè)部文件規(guī)定:對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位,要計(jì)算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的,以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說,有臺階的飄窗,只要高度不超過2.2米,都不會計(jì)入銷售面積,因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米,窗臺不算入面積,建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積,并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價 -
136****0061
要看飄出去的長度和與室內(nèi)樓地面高差,高差達(dá)到0.30米,平均進(jìn)深小于1.20米的,不計(jì)算面積。
查看全文↓ 2019-01-08 13:25:01
平均進(jìn)深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計(jì)算,且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米,且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計(jì)全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計(jì)算。
建筑面積亦稱建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
飄窗,顧名思義,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光,又保留了寬敞的窗臺,使得室內(nèi)空間在視覺上得以延伸。 -
155****4352
陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi)
查看全文↓ 2019-01-08 13:24:57
就會算進(jìn)面積
按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容,陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板,可供人活動的空間。主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺,按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積;主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米,凈高必須在2.2米以內(nèi),外沿突出外墻面不得超過0.7米,否則視作主體房屋計(jì)算全面積。
“簡單判斷是否按照全面積計(jì)算,要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例,通俗點(diǎn)說,就是內(nèi)陽臺要算全面積,外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
工作人員提醒市民,購買商品房的時候,可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖,關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
架空層會否成為公攤面積
你要看仔細(xì),架空層也是一個敏感話題
現(xiàn)在很多小區(qū)的房子,第一層都做成了架空層,里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的,不計(jì)算建筑面積。
但是,公共開放空間應(yīng)滿足以下要求:屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層;凈高3 米以上,以柱、剪力墻落地;視線通透,提供相對集中的公共空間,一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則,其他架空層應(yīng)計(jì)算建筑面積。
也就是說,如果架空層不夠3米高,那就會算入建筑面積,有可能**后會成為公攤面積算入。
此次的《補(bǔ)充規(guī)定》,明確了我市建筑面積計(jì)算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計(jì)算作了補(bǔ)充規(guī)定。
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我們在選擇房子的時候,一般都比較會注重其中的建筑面積大小,或者也會參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的合理性以及后期居住的舒適程度,那么出于這些方面的考慮許多房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)就傾向于在房子中設(shè)計(jì)一些飄窗結(jié)構(gòu),它們的存在使得我們能夠在后期居住的時候有一個休閑休息的場所,但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說飄窗是否屬于套內(nèi)面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結(jié)合自己的實(shí)際情況,有選擇性深入學(xué)習(xí)和參考,相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失?! ∫?、飄窗算不算建筑面積 不算,依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積: 1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?! ? 、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層?! ? 3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺?! ?、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)
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樓主,據(jù)所知飄窗一般情況下是不算面積的,但是如果是挑出陽臺的話就算是建筑面積了。且根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20053.0.2 第6條規(guī)定:任何形式的飄窗均不算建筑面積。
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《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定:窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸(飄)窗,窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸(飄)窗不計(jì)算建筑面積。
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飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米,平均進(jìn)深小于1.20米的,不計(jì)算面積;平均進(jìn)深超過1.20米的,按水平投影面積的1/2計(jì)算,且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達(dá)到2.20米的等同于落地飄窗,按水平投影計(jì)全面積;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面積的1/2計(jì)算。 各城市應(yīng)該都是以這個標(biāo)準(zhǔn)解釋的吧,有什么疑問可以留言
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