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• 152****1679

  按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  雖說，即使銀行不扣起買家的房產(chǎn)證，買家也無法將這一房子賣出，但是，貸款買房后房產(chǎn)證是否要抵押給銀行，還是看不同銀行的做法，無法一概而論。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:22:49
• 157****2216

  　房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。
  　　房產(chǎn)辦理的全部流程：
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
  　　購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  　　第三步：拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  　　第六步：提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  　　測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購房人身份證明(復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議）

  查看全文↓ 2018-06-17 14:22:28
• 136****0117

  商品房備案和產(chǎn)權(quán)登記不是一回事。商品房買賣合同簽定后必須到房管局進(jìn)行合同備案，待房屋建成后，再憑備案的商品房買賣合同及房屋竣工證明到房管局申請產(chǎn)權(quán)登記。
  合同備案不收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記收取房屋交易費(fèi)和房屋登記費(fèi)。國家規(guī)定：房屋交易費(fèi)有開發(fā)商和業(yè)主雙方繳納，房屋登記費(fèi)有業(yè)主繳納

  查看全文↓ 2018-06-17 14:22:08
• 141****2961

  一、商品房按揭貸款
  按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。
  通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-17 14:19:05

相關(guān)問題

• 問 ??商品房待款后房權(quán)證有嗎？誰能說說呢？
  答

  私建商品房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)必須有符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，個人是不允許建設(shè)商品房的。申請房產(chǎn)抵押貸款的資料有：　 1.房產(chǎn)證　　2.權(quán)利人及配偶的身份證　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5.收入證明　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）所以，房產(chǎn)抵押是需要房產(chǎn)證的，自建房沒有房本不能貸款。

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• 問 商品房有**款發(fā)票嗎
  答

  你購買的是期房（沒有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在你所謂的**款發(fā)票。房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時統(tǒng)一開，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而你現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準(zhǔn)確，交房時還要實(shí)測，那時候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能給你開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。再說領(lǐng)公積金不用發(fā)票，只需要已備案合同和購房收據(jù)即可。

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• 問 房權(quán)證是商品房嗎
  答

  商品房，房產(chǎn)證用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”。

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• 問 ??商品房有**款發(fā)票嗎？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般的操作程序是，你交了**款之后開發(fā)商必須開具正式的地稅收據(jù)給你，并且加蓋財務(wù)章，在你交房以后到財務(wù)換取**終的“不動產(chǎn)銷售發(fā)票”

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• 問 商品房預(yù)款有人監(jiān)管嗎
  答

  辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預(yù)售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份） （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件) （三）相關(guān)報建批準(zhǔn)文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件） 3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件） （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： 1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件） （五）商品房預(yù)售方案（收原件）： 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。 備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。 商品房預(yù)售許可流程 一、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》； 五、向申請人送達(dá)決定書； 六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請人。

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