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• 144****0541

  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
  申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房必須同時(shí)具備以下條件：1．長(zhǎng)春市重點(diǎn)棚戶區(qū)內(nèi)實(shí)行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實(shí)際居??；2．被拆遷人夫妻雙方無(wú)其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。而且，對(duì)于申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的購(gòu)買人，定銷商品房按拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)每戶只能限購(gòu)一套。
  申請(qǐng)購(gòu)買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：
  1．申購(gòu)人夫妻雙方身份證、戶口。
  2．申購(gòu)人拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。
  3．申購(gòu)人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無(wú)單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料
  土地是國(guó)家的，占用要辦理土地出讓！

  查看全文↓ 2018-06-17 08:49:35
• 146****7441

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，不能過(guò)戶，因此是不能進(jìn)行買賣的。
  一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、結(jié)婚證復(fù)印件
  7、產(chǎn)權(quán)人印章
  8、土地使用權(quán)證
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-17 08:49:14
• 131****7955

  定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化建設(shè)，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
  年度定銷商品房建設(shè)計(jì)劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點(diǎn)工程建設(shè)計(jì)劃測(cè)算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-06-17 08:48:28
• 131****7370

  　　一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　　（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。”
  3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-17 08:47:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定銷商品房可以出售嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 定銷商品房可以交易嗎
  答

  這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房?jī)r(jià)繳納3%契稅。但有些地房是按照房?jī)r(jià)差來(lái)繳納契稅的，你可以問(wèn)一下你處房屋拆遷管理部門。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！薄　?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 定銷商品房可以過(guò)戶嗎
  答

  能否上市交易關(guān)鍵還是看土地性質(zhì)，如果是國(guó)有土地則可以上市，如果是集體土地，則不能交易。

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• 問(wèn) 定銷商品房買賣需要滿足什么條件
  答

  1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。 房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、**和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。 2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。 依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無(wú)效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。 房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無(wú)效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

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