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• 152****1748

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應當按照規(guī)定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
  　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?br/>　　2、《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。?）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:31
• 137****4514

  需要二證齊全（房權(quán)證和土地證）、并有樓盤編號~

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:24
• 133****2677

  是賣給拆遷戶的房子，但是性質(zhì)和商品房完全一樣，可以交易，有兩證

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:19
• 135****3246

  首先這種房子對再次交易是有限制的，一般是不能完成過戶的，所以也就不能繳稅。
  建議使用出售公證，先簽合同，再對合同進行公證，過戶可以等到條件允許了再去

  查看全文↓ 2018-07-26 16:41:14

相關問題

• 問 ??打聽一下，公寓可以隨時買賣嗎？
  答

  商業(yè)性質(zhì)的都不受限購影響，目前出臺的政策僅針對于住宅，商業(yè)性質(zhì)的寫字間、公寓、商鋪都不在限購之列，所以無論你貸款買幾套都可以

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• 問 ??打聽一下，新房多久可以買賣？
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  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 定銷商品房可以買賣嗎
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  所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。申請購買定銷商品房必須同時具備以下條件：1．長春市重點棚戶區(qū)內(nèi)實行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實際居?。?．被拆遷人夫妻雙方無其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房。而且，對于申請購買定銷商品房的購買人，定銷商品房按拆遷安置標準每戶只能限購一套。申請購買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：1．申購人夫妻雙方身份證、戶口。2．申購人拆遷補償安置協(xié)議書。3．申購人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料 土地是國家的，占用要辦理土地出讓！

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• 問 ??打聽一下，現(xiàn)在新到手的安置房可以買賣嗎？
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房，相對來說會價格便宜不少。但是對方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風險還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時加價的條件和賠償。

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• 問 ??打聽一下，平房可以貸款嗎？
  答

  只有能夠上市交易的房產(chǎn)才能抵押貸款。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告

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