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• 148****7018

  曬太陽主要是起殺菌作用！和增加光線！還有曬衣服方便

  查看全文↓ 2018-06-16 20:41:19
• 146****0979

  　因為所處位置、設(shè)計方案的不同，每個樓盤都有采光好與不好的單元，很難評說哪個樓盤采光出色。但是對于具體的樓棟和層數(shù)上的住宅，可以用以下的8步攻略快速辨別出采光的效果.
  　　第一步，冬季看房。北半球進入冬季時，太陽直射區(qū)域轉(zhuǎn)入南半球，冬季的日照角度**小。換句話說就是建筑物的影子在冬季拖得**長。因此如果發(fā)現(xiàn)房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季節(jié)也便不用擔(dān)心。
  　　第二步，上午看房。 看住宅采光性能**好在上午天氣晴好時候去，若到上午11點還沒有日照，則采光不佳。有房間或客廳采光面朝西的戶型，下午去看能發(fā)現(xiàn)西曬是否在可承受范圍內(nèi)。
  　　第三步，看毛坯房，不看樣板房。 看房子的采光性能，盡量選看毛坯房，因為這樣可以排除燈光、隔斷等因素的干擾，真實地看出房子的采光效果。
  　　第四步，看房子的進深和面寬。室外的陽光一般是從窗戶或陽臺隔斷門照入室內(nèi)，并隨進深的增加而減弱，因此進深過大的戶型自然采光必然相對較差。板樓要重點考慮進深，如果進深過大，而面寬較短，會對采光造成不利影響。
  　　第五步，看樓間距系數(shù)。樓間距系數(shù)直接關(guān)系到相鄰建筑的采光關(guān)系。關(guān)于住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距等指標(biāo)，住建部公布的《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范都有相應(yīng)的規(guī)定。如果拿到具體樓盤的相關(guān)數(shù)據(jù)，再與以上規(guī)定相比較，符合要求的采光無憂。
  　　第六步，看樓層高低。 簡單說，若為多層，則以3-4層為佳，若為高層，則樓層總數(shù)的1/3—2/3這個區(qū)域為佳，采光與空氣相對較優(yōu)。
  　　第七步，看具體朝向。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。在武漢，住宅的客廳、餐廳和臥室等主要生活空間，朝南或東南方向，采光就比較好。當(dāng)然，如果占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，采光更好。
  　　第八步，看窗戶多少與高低。窗戶的面積、高度制約著進光量，如果窗戶的面積和高度適當(dāng)大、適度高，那么采光效果就比較好。若為玻璃幕墻，則要特別注意玻璃的材質(zhì)，**好是Low-E節(jié)能玻璃。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:40:21
• 137****7584

  當(dāng)然比起朝向南面的向陽的房子，略顯不足，但是，只要采光充足，應(yīng)該不影響正常生活的。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:39:51

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• 問 高層住宅曬不見太陽好嗎？
  答

  陰氣必定重，如果家中有男性體虛的，要多注意了

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• 問 冬日幾時曬到太陽的樓層
  答

  哪的看樓的間距。如果寬的話三層以上沒問題

  全部4個回答>
• 問 ?? 期房曬不到太陽能退嗎
  答

  一般而言購房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開發(fā)商可以拒還購房者的定金或只退部分預(yù)售定金。如果開發(fā)商沒有將房子出售給購房者或購房者當(dāng)時定的那套房被開發(fā)商另外出售給他人，甚至是開發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開售期房；購房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時雙方應(yīng)當(dāng)簽定書面的合同。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因為房屋買賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美埱蠓颠€。

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎？國家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽應(yīng)該怎么做？
  答

  你可以先預(yù)測一下是不是符合高層住宅采光標(biāo)準(zhǔn)，如果是新房且不符合的話，可以要求開發(fā)商賠償或退房，如果是二手房就木有辦法了房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！?、采光雖合乎國家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)，亦屬侵權(quán)。

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• 問 低樓層能曬到太陽嗎
  答

  前面如果沒有高層遮擋的話，肯定能曬得到太陽的啊。南邊有陽臺，陽臺上的采光肯定很好的。如果前面有高層樓盤遮擋的話，恐怕一天當(dāng)中也就有幾小時能見到陽光了。

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