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• 138****4681

  買房可以說是一件關(guān)系到整個家庭的大事,當(dāng)然需要十萬分的慎重,同時由于房價日益昂貴,錢自然也要省著點花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費的費用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費用呢?購房費用應(yīng)該如何計算呢?
  
  購房當(dāng)然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房,購買新房和二手房所需的費用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房兩個方面來都分析一下購房費用應(yīng)該如何進行計算。
  
  一、購買新房的費用
  
  首先要繳納的費用不用說大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價格乘上所購買的房屋面積,之后進行計算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房，以下事項都需要注意：
  
  (1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲;
  
  (2)、按揭貸款的**中包含有房款的20%、儲藏室款、契稅、維修基金等;
  
  (3)、貸款的金額也就是(房款的80%)并且僅能貸到仟位;
  
  (4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計算;
  
  (5)、還包括有80元的抵押登記費用等。
  
  除了房款外,其實還有各種各樣的稅費需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權(quán)證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費用大概有五項,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。
  
  二、購買二手房的費用
  
  如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅。
  
  
  以上就是購房所需的費用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進行選擇哦。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:41:14
• 131****1771

  1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  2. 印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為
  0.05%，20年以上為0.045%)
  4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  5. 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；
  6. 物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；
  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；
  7. 權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；
  8. 交易手續(xù)費：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；
  提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。
  希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:43
• 155****5502

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-06-16 11:40:13

相關(guān)問題

• 問 購房費用包括哪些呢？
  答

  1、契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。　　2、登記費：每套80元　　3、合同印花稅：5元　　4、手續(xù)費：3元/平方米　　5、申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。　　6、房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。　　7、物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 ?? 購房費用包括哪些？是怎么收費的呢？
  答

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況?！　〉谝徊剑航?*款 簽買賣合同　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定?！　　龊炗嗁彿亢贤瑫r別忘了查驗“兩書”　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的?！　　鼋煌?*款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用　　■選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。

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• 問 購房費用由哪些費用構(gòu)成？
  答

  購買一套商品由以下購房費用幾部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。(4)公共維修基金：購房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費和評估費。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：(1)登記費：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個供暖季;獨立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時。

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• 問 有誰清楚購房費用有哪些？
  答

  房價很高，購房所涉及到的資金是巨大的，因此購房者首先要弄清楚購房各項費用，有助于你在買房子的時候?qū)傮w的價格進行自我評估，可以明白哪些支出是可以省去的，有哪些項目是可以砍價的，又有哪些是必須繳納的，減少一些不必要的支出從而減輕買房的經(jīng)濟壓力。

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• 問 購房費用有哪些？還有哪些流程？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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