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• 136****7403

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  
  　　第一步：交**款 簽買賣合同
  
  　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  
  　　在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  
  　　■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  
  　　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  
  　　■交完**款還應(yīng)交印花稅
  
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  
  　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  
  　　■選擇適合自己的貸款方式
  
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:46:29
• 145****7919

  買房手續(xù)和需要費用
  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費用
  ■選擇適合自己的貸款方式
  在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
  2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  5．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。
  ■辦理貸款要交的費用
  在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：
  1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式。
  1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  2）抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約
  ■帶好資料準(zhǔn)備收樓
  接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》
  《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
  ■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
  您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。
  ■交納采暖費和物業(yè)管理費
  當(dāng)然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項費用。
  1．物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
  2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元。
  第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
  ■辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費用
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代收的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。
  **后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
  1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
  2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:46:21
• 158****4302

  在購買房子時，對開放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對房屋有一定的了解，我們還需要對買房需要交付的稅費有一定了解，這樣才能真正完成買房工序。那么你知道購房稅費是什么意思嗎?新房購房稅費包括哪些?讓小編來給大家科普一下吧。
  什么是購房稅費
  在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據(jù)你所購買的房屋家居設(shè)計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關(guān)系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應(yīng)有所區(qū)別。當(dāng)然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。
  購房稅費包括哪些
  購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預(yù)售稅費，其中預(yù)售稅費又分為幾個小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進(jìn)行繳納。
  新房購房稅費包括哪些
  在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計住宅，應(yīng)在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買房時還需要繳納印花稅，占0.05%。
  買完房子后還需要繳納的費用
  在購買完新房并且繳納契稅、印花稅之后，也并非就可以高枕無憂，還有一些其他的費用也需要我們一并進(jìn)行繳納。這些買房裝修者需要繳納的費用主要是物業(yè)管理費、煤氣開通費和水電周轉(zhuǎn)金。物業(yè)管理費應(yīng)按照物業(yè)公司的要求統(tǒng)一按季、按月或按年繳納，而水電周轉(zhuǎn)金則不由物業(yè)公司進(jìn)行收取。
  以上就是小編為大家介紹的購買稅費的含義以及新房購房稅需要繳納的稅費，一般來說在購買新房時，**主要的需要繳納的稅費就是契稅和印花稅，其中契稅占了繳納稅費的一大部分，而契稅的繳納又主要與房屋的大小有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:46:11

相關(guān)問題

• 問 購房費用包括哪些呢？
  答

  1、契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取?！　?、登記費：每套80元　　3、合同印花稅：5元　　4、手續(xù)費：3元/平方米　　5、申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。　　6、房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元?！　?、物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟(jì)所能承受范圍以內(nèi)。

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• 問 購房費用包括哪些
  答

  買房可以說是一件關(guān)系到整個家庭的大事,當(dāng)然需要十萬分的慎重,同時由于房價日益昂貴,錢自然也要省著點花,這樣的話,弄明白購房過程中所需花費的費用就是十分必要的了。那么購房都有哪些費用呢?購房費用應(yīng)該如何計算呢? 購房當(dāng)然也要區(qū)分是購買全新的房產(chǎn)還是選擇購買二手房,購買新房和二手房所需的費用也是不同的,接下來就分別從新房和二手房兩個方面來都分析一下購房費用應(yīng)該如何進(jìn)行計算。 一、購買新房的費用 首先要繳納的費用不用說大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房產(chǎn)商所指定的平方米價格乘上所購買的房屋面積,之后進(jìn)行計算即可,如果選擇全款支付,則只需支付房款金額即可,如果選擇適用貸款來購買新房，以下事項都需要注意： (1)、貸款的年限一般為30年或更低,此外還有要求(年齡+貸款年限)男性購房者不超過65歲,女性購房者則不超過60歲; (2)、按揭貸款的**中包含有房款的20%、儲藏室款、契稅、維修基金等; (3)、貸款的金額也就是(房款的80%)并且僅能貸到仟位; (4)、按月還款的金額按照貸款金額×貸款系數(shù)來計算; (5)、還包括有80元的抵押登記費用等。 除了房款外,其實還有各種各樣的稅費需要繳納,一般包括契稅、印花稅、權(quán)證印花稅等。目前我國購房者買新房子主要需要繳納的費用大概有五項,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。 二、購買二手房的費用 如果選擇了購買二手房,除了賣家方面規(guī)定的房款外,買方方面還需要繳納一定的契稅。 以上就是購房所需的費用了 ,無論大家是要購買新房還是二手房,都要慎重考慮,結(jié)合自身情況進(jìn)行選擇哦。

  全部3個回答>
• 問 ?? 高層交房費用大概多少呢？是怎么收費的呢？
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。

  全部3個回答>
• 問 ?? 購房過程中需要哪些費用？是怎么收費的呢？
  答

  不同的房子 不一樣契稅必須要交其余的看房東情況 增值稅 個稅錢款自己不放心 不熟悉的找中介公司的會交一個居間服務(wù)費中介 服務(wù)參差不齊收費透明的只收居間費 錢款有問題的話有保障小公司會額外收取 貸款服務(wù)費 評估費 銀行打點費用等

  全部3個回答>
• 問 購房費用由哪些費用構(gòu)成？
  答

  購買一套商品由以下購房費用幾部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5‰。(4)公共維修基金：購房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費和評估費。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：(1)登記費：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個供暖季;獨立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時。

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